Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 9

2221EJ Katwijk

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.763
+7,0%
[ € 373.791 – € 475.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.822[ € 393.131 – € 434.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.733[ € 415.933 – € 459.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 9 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.763 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.381Sinds september +0,6%
+€ 27.70712 maanden +7,0%
+€ 12.32512 mnd vs. NL +3,1%
Talmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.763 voor Talmastraat 9 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 9 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.733. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 424.763.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 9
€ 436.733[ € 415.933 – € 459.715 ]
Verkoper houdt over€ 430.679−€ 6.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.618+€ 10.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 9 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 9
Onder gem. in buurt Hoornes-WestBoven gem.
€ 413.822[ € 393.131 – € 434.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoornes-West
€ 404.833[ € 375.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 436.733, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 413.822 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.763+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.733+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.570+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 413.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 9 in Katwijk bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 424.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.763
Verwachte verkoopprijs€ 436.733
Verwachte vraagprijs€ 413.822
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtHoornes-West→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoornes-West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (38%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hoornes-West

Hoornes-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmastraat 11, 2221EJ Katwijk
Talmastraat 11
1969 · 100 m²
€ 425.933
Straatbeeld van Thorbeckestraat 34, 2221RE Katwijk
Thorbeckestraat 34
1970 · 98 m²
€ 450.546
Straatbeeld van Thorbeckestraat 26, 2221RE Katwijk
Thorbeckestraat 26
1970 · 108 m²
€ 428.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.763 ligt Talmastraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoornes-West. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 9 in Katwijk.

Wat is Talmastraat 9 in Katwijk waard?
Talmastraat 9 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.763 (bandbreedte € 373.791 – € 475.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoornes-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 9 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 9 in Katwijk is in oktober 2026 € 413.822 (bandbreedte € 393.131 – € 434.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 9 in Katwijk?
Voor Talmastraat 9 adviseren wij een bod van € 436.733 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 9 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 9 in Katwijk bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 9 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 9 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoornes-West is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 9 ligt rond € 424.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoornes-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.