Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 12

2221NK Katwijk

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.341
+7,0%
[ € 461.420 – € 587.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.508[ € 484.033 – € 534.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.606[ € 512.107 – € 566.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 12 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.341 (€ 5.243 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.939Sinds september +0,6%
+€ 34.20212 maanden +7,0%
+€ 15.21312 mnd vs. NL +3,1%
Waterman 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.341 voor Waterman 12 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 12 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.606. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 524.341.

Verwachte verkoopprijs Waterman 12
€ 539.606[ € 512.107 – € 566.012 ]
Verkoper houdt over€ 532.420−€ 7.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.548+€ 12.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterman 12 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.095 per m².

Verwachte vraagprijs Waterman 12
Onder gem. in Katwijk NoordBoven gem.
€ 509.508[ € 484.033 – € 534.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.095[ € 4.840 – € 5.350 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk Noord
€ 554.235[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 12 adviseren wij in een bod van € 539.606, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 509.508 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.341+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.606+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.586+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 12 zal in bij een vraagprijs van € 509.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 12 in Katwijk bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 524.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.564
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.341
Verwachte verkoopprijs€ 539.606
Verwachte vraagprijs€ 509.508
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsoever-West→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsoever-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Rijnsoever-West

Rijnsoever-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreesstraat 145, 2221LV Katwijk
Dr. W. Dreesstraat 145
1990 · 99 m²
€ 531.391
Straatbeeld van Capella 59, 2221HL Katwijk
Capella 59
1991 · 99 m²
€ 559.425
Straatbeeld van Waterman 20, 2221NK Katwijk
Waterman 20
1986 · 113 m²
€ 589.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterman 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.341 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnsoever-West willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterman 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 12 in Katwijk.

Wat is Waterman 12 in Katwijk waard?
Waterman 12 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.341 (bandbreedte € 461.420 – € 587.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsoever-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterman 12 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Waterman 12 in Katwijk is in oktober 2026 € 509.508 (bandbreedte € 484.033 – € 534.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 12 in Katwijk?
Voor Waterman 12 adviseren wij een bod van € 539.606 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 12 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 12 in Katwijk bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.564 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 12 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 12 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsoever-West is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 12 ligt rond € 524.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 12?
Huishoudens in de buurt van Waterman 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsoever-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.