Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 75

2221NS Katwijk

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.057
+7,0%
[ € 299.250 – € 380.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.557[ € 313.079 – € 346.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.892[ € 333.116 – € 368.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 75 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.057 (€ 5.485 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.906Sinds september +0,6%
+€ 22.18212 maanden +7,0%
+€ 9.86712 mnd vs. NL +3,1%
Poolster 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.057 voor Poolster 75 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 75 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.892. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.057.

Verwachte verkoopprijs Poolster 75
€ 350.892[ € 333.116 – € 368.181 ]
Verkoper houdt over€ 345.782−€ 5.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.060+€ 9.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 75 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.315 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 75
Onder gem. in Katwijk NoordBoven gem.
€ 329.557[ € 313.079 – € 346.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.315[ € 5.050 – € 5.581 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk Noord
€ 554.235[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 75 adviseren wij in een bod van € 350.892, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.557 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.057+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.892+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.437+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 75 zal in bij een vraagprijs van € 329.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 75 in Katwijk bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 340.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 75

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.057
Verwachte verkoopprijs€ 350.892
Verwachte vraagprijs€ 329.557
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsoever-West→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsoever-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Rijnsoever-West

Rijnsoever-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreesstraat 145, 2221LV Katwijk
Dr. W. Dreesstraat 145
1990 · 99 m²
€ 531.391
Straatbeeld van Capella 59, 2221HL Katwijk
Capella 59
1991 · 99 m²
€ 559.425
Straatbeeld van Waterman 20, 2221NK Katwijk
Waterman 20
1986 · 113 m²
€ 589.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.057 is Poolster 75 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsoever-West. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolster 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 75 in Katwijk.

Wat is Poolster 75 in Katwijk waard?
Poolster 75 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.057 (bandbreedte € 299.250 – € 380.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsoever-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 75 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Poolster 75 in Katwijk is in oktober 2026 € 329.557 (bandbreedte € 313.079 – € 346.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 75 in Katwijk?
Voor Poolster 75 adviseren wij een bod van € 350.892 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 75 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 75 in Katwijk bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 75 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 75 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 22.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsoever-West is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 75 ligt rond € 340.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 75?
Huishoudens in de buurt van Poolster 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsoever-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.