Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 9

2221NS Katwijk

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.016
+7,0%
[ € 300.094 – € 381.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.662[ € 314.129 – € 347.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.694[ € 333.919 – € 369.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 9 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.016 (€ 5.500 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.912Sinds september +0,6%
+€ 22.24412 maanden +7,0%
+€ 9.89412 mnd vs. NL +3,1%
Poolster 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.016 voor Poolster 9 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 9 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.694. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 341.016.

Verwachte verkoopprijs Poolster 9
€ 351.694[ € 333.919 – € 369.068 ]
Verkoper houdt over€ 346.575−€ 5.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.878+€ 9.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 9 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.333 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 9
Onder gem. in Katwijk NoordBoven gem.
€ 330.662[ € 314.129 – € 347.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.333[ € 5.067 – € 5.600 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk Noord
€ 554.235[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 9 adviseren wij in een bod van € 351.694, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 330.662 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.016+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.694+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.279+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 9 zal in bij een vraagprijs van € 330.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 9 in Katwijk bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 341.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.016
Verwachte verkoopprijs€ 351.694
Verwachte vraagprijs€ 330.662
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsoever-West→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsoever-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Rijnsoever-West

Rijnsoever-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreesstraat 145, 2221LV Katwijk
Dr. W. Dreesstraat 145
1990 · 99 m²
€ 531.391
Straatbeeld van Capella 59, 2221HL Katwijk
Capella 59
1991 · 99 m²
€ 559.425
Straatbeeld van Waterman 20, 2221NK Katwijk
Waterman 20
1986 · 113 m²
€ 589.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.016 is Poolster 9 een van de meer betaalbare woningen in Rijnsoever-West. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolster 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 9 in Katwijk.

Wat is Poolster 9 in Katwijk waard?
Poolster 9 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.016 (bandbreedte € 300.094 – € 381.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnsoever-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 9 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Poolster 9 in Katwijk is in oktober 2026 € 330.662 (bandbreedte € 314.129 – € 347.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 9 in Katwijk?
Voor Poolster 9 adviseren wij een bod van € 351.694 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 9 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 9 in Katwijk bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 9 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 9 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 22.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsoever-West is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 9 ligt rond € 341.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 9?
Huishoudens in de buurt van Poolster 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsoever-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.