Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkweg 104

2221NZ Katwijk

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.627
+7,0%
[ € 481.912 – € 613.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.870[ € 505.277 – € 558.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.850[ € 535.088 – € 591.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkweg 104 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.627 (€ 5.476 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.070Sinds september +0,6%
+€ 35.72112 maanden +7,0%
+€ 15.88912 mnd vs. NL +3,1%
Melkweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.627 voor Melkweg 104 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkweg 104 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.850. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.627.

Verwachte verkoopprijs Melkweg 104
€ 563.850[ € 535.088 – € 591.413 ]
Verkoper houdt over€ 556.398−€ 7.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.277+€ 13.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkweg 104 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.319 per m².

Verwachte vraagprijs Melkweg 104
Onder gem. in Katwijk NoordBoven gem.
€ 531.870[ € 505.277 – € 558.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.319[ € 5.053 – € 5.585 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk Noord
€ 554.235[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkweg 104 adviseren wij in een bod van € 563.850, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 531.870 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.627+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.850+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.043+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 531.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkweg 104 in Katwijk bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 547.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.627
Verwachte verkoopprijs€ 563.850
Verwachte vraagprijs€ 531.870
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsoever-West→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsoever-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (28%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Rijnsoever-West

Rijnsoever-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreesstraat 145, 2221LV Katwijk
Dr. W. Dreesstraat 145
1990 · 99 m²
€ 531.391
Straatbeeld van Capella 59, 2221HL Katwijk
Capella 59
1991 · 99 m²
€ 559.425
Straatbeeld van Waterman 20, 2221NK Katwijk
Waterman 20
1986 · 113 m²
€ 589.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.627 zit Melkweg 104 in het middensegment van Rijnsoever-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melkweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkweg 104 in Katwijk.

Wat is Melkweg 104 in Katwijk waard?
Melkweg 104 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.627 (bandbreedte € 481.912 – € 613.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsoever-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkweg 104 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Melkweg 104 in Katwijk is in oktober 2026 € 531.870 (bandbreedte € 505.277 – € 558.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkweg 104 in Katwijk?
Voor Melkweg 104 adviseren wij een bod van € 563.850 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkweg 104 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Melkweg 104 in Katwijk bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkweg 104 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkweg 104 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsoever-West is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Melkweg 104 ligt rond € 547.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkweg 104?
Huishoudens in de buurt van Melkweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsoever-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.