Huiswaardemeter

Woningwaarde Overrijn 12

2223EP Katwijk

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.665
+7,0%
[ € 466.105 – € 593.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.550[ € 488.823 – € 540.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.224[ € 517.664 – € 572.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Overrijn 12 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.665 (€ 4.489 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.969Sinds september +0,6%
+€ 34.55012 maanden +7,0%
+€ 15.36912 mnd vs. NL +3,1%
Overrijn 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.665 voor Overrijn 12 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overrijn 12 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.224. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.665.

Verwachte verkoopprijs Overrijn 12
€ 545.224[ € 517.664 – € 572.154 ]
Verkoper houdt over€ 537.977−€ 7.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.278+€ 13.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overrijn 12 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.361 per m².

Verwachte vraagprijs Overrijn 12
Onder gem. in Katwijk aan den RijnBoven gem.
€ 514.550[ € 488.823 – € 540.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.361[ € 4.143 – € 4.579 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan den Rijn
€ 754.972[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overrijn 12 adviseren wij in een bod van € 545.224, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.550 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.665+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.224+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.485+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overrijn 12 zal in bij een vraagprijs van € 514.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overrijn 12 in Katwijk bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 529.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overrijn 12

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.665
Verwachte verkoopprijs€ 545.224
Verwachte vraagprijs€ 514.550
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Sandt→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Sandt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (29%)
D (10%)
E (8%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in 't Sandt

't Sandt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 14, 2223AN Katwijk
Kerklaan 14
1939 · 110 m²
€ 535.925
Straatbeeld van Prinses Irenelaan 45, 2224XA Katwijk
Prinses Irenelaan 45
1956 · 92 m²
€ 477.942
Straatbeeld van Rijnstraat 70A, 2223EC Katwijk
Rijnstraat 70A
1925 · 60 m²
€ 450.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.665 zit Overrijn 12 in het middensegment van 't Sandt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Overrijn 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overrijn 12 in Katwijk.

Wat is Overrijn 12 in Katwijk waard?
Overrijn 12 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.665 (bandbreedte € 466.105 – € 593.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Sandt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overrijn 12 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Overrijn 12 in Katwijk is in oktober 2026 € 514.550 (bandbreedte € 488.823 – € 540.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Overrijn 12 in Katwijk?
Voor Overrijn 12 adviseren wij een bod van € 545.224 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overrijn 12 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Overrijn 12 in Katwijk bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overrijn 12 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overrijn 12 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overrijn 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Sandt is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Overrijn 12 ligt rond € 529.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overrijn 12?
Huishoudens in de buurt van Overrijn 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Sandt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.