Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 46

2223GV Katwijk

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.701
+7,0%
[ € 468.777 – € 596.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.650[ € 491.768 – € 543.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.189[ € 520.291 – € 575.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 46 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.701 (€ 5.274 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.986Sinds september +0,6%
+€ 34.74812 maanden +7,0%
+€ 15.45712 mnd vs. NL +3,1%
Hyacintstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.701 voor Hyacintstraat 46 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 46 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.189. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.701.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 46
€ 548.189[ € 520.291 – € 575.058 ]
Verkoper houdt over€ 540.909−€ 7.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.303+€ 13.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 46 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.125 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 46
Onder gem. in buurt MolenwijkBoven gem.
€ 517.650[ € 491.768 – € 543.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.125[ € 4.869 – € 5.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenwijk
€ 890.000[ € 340.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 46 adviseren wij in een bod van € 548.189, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 517.650 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.701+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.189+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.598+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 517.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 46 in Katwijk bedragen € 2.724 per maand bij een woningwaarde van € 532.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.701
Verwachte verkoopprijs€ 548.189
Verwachte vraagprijs€ 517.650
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (18%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 262, 2223VR Katwijk
Zonnebloemstraat 262
1988 · 73 m²
€ 374.152
Straatbeeld van Asterstraat 106, 2223VK Katwijk
Asterstraat 106
1971 · 87 m²
€ 437.449
Straatbeeld van Leliestraat 18, 2223XE Katwijk
Leliestraat 18
1972 · 134 m²
€ 608.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.701 ligt Hyacintstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenwijk. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 46 in Katwijk.

Wat is Hyacintstraat 46 in Katwijk waard?
Hyacintstraat 46 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.701 (bandbreedte € 468.777 – € 596.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 46 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 46 in Katwijk is in oktober 2026 € 517.650 (bandbreedte € 491.768 – € 543.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 46 in Katwijk?
Voor Hyacintstraat 46 adviseren wij een bod van € 548.189 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 46 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 46 in Katwijk bedragen € 2.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 46 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 46 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 46 ligt rond € 532.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.