Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenhof 12

2223JA Katwijk

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.608
+7,0%
[ € 349.015 – € 444.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.226[ € 365.015 – € 403.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.389[ € 388.376 – € 429.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenhof 12 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.608 (€ 5.085 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,6%
+€ 25.87112 maanden +7,0%
+€ 11.50812 mnd vs. NL +3,1%
Pioenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.608 voor Pioenhof 12 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenhof 12 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.389. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.608.

Verwachte verkoopprijs Pioenhof 12
€ 409.389[ € 388.376 – € 429.257 ]
Verkoper houdt over€ 403.636−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.727+€ 10.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenhof 12 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.926 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenhof 12
Onder gem. in buurt MolenwijkBoven gem.
€ 384.226[ € 365.015 – € 403.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.926[ € 4.680 – € 5.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenwijk
€ 890.000[ € 340.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenhof 12 adviseren wij in een bod van € 409.389, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.226 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.608+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.389+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.858+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 384.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenhof 12 in Katwijk bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 396.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.608
Verwachte verkoopprijs€ 409.389
Verwachte vraagprijs€ 384.226
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (18%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 106, 2223VK Katwijk
Asterstraat 106
1971 · 87 m²
€ 437.449
Straatbeeld van Leliestraat 18, 2223XE Katwijk
Leliestraat 18
1972 · 134 m²
€ 608.901
Straatbeeld van Prinses Irenelaan 45, 2224XA Katwijk
Prinses Irenelaan 45
1956 · 92 m²
€ 477.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioenhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwijk willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pioenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenhof 12 in Katwijk.

Wat is Pioenhof 12 in Katwijk waard?
Pioenhof 12 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.608 (bandbreedte € 349.015 – € 444.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenhof 12 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Pioenhof 12 in Katwijk is in oktober 2026 € 384.226 (bandbreedte € 365.015 – € 403.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenhof 12 in Katwijk?
Voor Pioenhof 12 adviseren wij een bod van € 409.389 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenhof 12 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenhof 12 in Katwijk bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenhof 12 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenhof 12 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Pioenhof 12 ligt rond € 396.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Pioenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.