Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenhof 6

2223JA Katwijk

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.033
+7,0%
[ € 445.309 – € 566.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.658[ € 467.075 – € 516.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.828[ € 494.165 – € 546.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenhof 6 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.033 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.837Sinds september +0,6%
+€ 33.00812 maanden +7,0%
+€ 14.68212 mnd vs. NL +3,1%
Pioenhof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.033 voor Pioenhof 6 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenhof 6 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.828. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 506.033.

Verwachte verkoopprijs Pioenhof 6
€ 520.828[ € 494.165 – € 546.183 ]
Verkoper houdt over€ 513.849−€ 6.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.395+€ 12.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenhof 6 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.552 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenhof 6
Onder gem. in buurt MolenwijkBoven gem.
€ 491.658[ € 467.075 – € 516.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.552[ € 4.325 – € 4.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenwijk
€ 890.000[ € 340.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenhof 6 adviseren wij in een bod van € 520.828, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 491.658 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.033+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.828+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.869+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenhof 6 zal in bij een vraagprijs van € 491.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenhof 6 in Katwijk bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 506.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenhof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.033
Verwachte verkoopprijs€ 520.828
Verwachte vraagprijs€ 491.658
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (18%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 106, 2223VK Katwijk
Asterstraat 106
1971 · 87 m²
€ 437.449
Straatbeeld van Leliestraat 18, 2223XE Katwijk
Leliestraat 18
1972 · 134 m²
€ 608.901
Straatbeeld van Prinses Irenelaan 45, 2224XA Katwijk
Prinses Irenelaan 45
1956 · 92 m²
€ 477.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.033 zit Pioenhof 6 in het middensegment van Molenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pioenhof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenhof 6 in Katwijk.

Wat is Pioenhof 6 in Katwijk waard?
Pioenhof 6 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.033 (bandbreedte € 445.309 – € 566.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenhof 6 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Pioenhof 6 in Katwijk is in oktober 2026 € 491.658 (bandbreedte € 467.075 – € 516.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenhof 6 in Katwijk?
Voor Pioenhof 6 adviseren wij een bod van € 520.828 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenhof 6 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenhof 6 in Katwijk bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenhof 6 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenhof 6 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenhof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Pioenhof 6 ligt rond € 506.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenhof 6?
Huishoudens in de buurt van Pioenhof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.