Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgseweg 85

2223KC Katwijk

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.123
+7,0%
[ € 512.268 – € 651.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.655[ € 537.372 – € 593.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.070[ € 568.540 – € 628.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgseweg 85 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.123 (€ 4.620 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.263Sinds september +0,6%
+€ 37.97212 maanden +7,0%
+€ 16.89112 mnd vs. NL +3,1%
Valkenburgseweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.123 voor Valkenburgseweg 85 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgseweg 85 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.070. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 582.123.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgseweg 85
€ 599.070[ € 568.540 – € 628.386 ]
Verkoper houdt over€ 591.230−€ 7.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.201+€ 14.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgseweg 85 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgseweg 85
Onder gem. in buurt MolenwijkBoven gem.
€ 565.655[ € 537.372 – € 593.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.265 – € 4.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenwijk
€ 890.000[ € 340.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgseweg 85 adviseren wij in een bod van € 599.070, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 565.655 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.123+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.070+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.024+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgseweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 565.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgseweg 85 in Katwijk bedragen € 2.977 per maand bij een woningwaarde van € 582.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgseweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.123
Verwachte verkoopprijs€ 599.070
Verwachte vraagprijs€ 565.655
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (18%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 262, 2223VR Katwijk
Zonnebloemstraat 262
1988 · 73 m²
€ 374.152
Straatbeeld van Duinaveruit 15, 2224DV Katwijk
Duinaveruit 15
2000 · 120 m²
€ 639.796
Straatbeeld van Wassenaarseweg 36, 2223BL Katwijk
Wassenaarseweg 36
1997 · 114 m²
€ 602.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.123 ligt Valkenburgseweg 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenwijk. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgseweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgseweg 85 in Katwijk.

Wat is Valkenburgseweg 85 in Katwijk waard?
Valkenburgseweg 85 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.123 (bandbreedte € 512.268 – € 651.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgseweg 85 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgseweg 85 in Katwijk is in oktober 2026 € 565.655 (bandbreedte € 537.372 – € 593.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgseweg 85 in Katwijk?
Voor Valkenburgseweg 85 adviseren wij een bod van € 599.070 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgseweg 85 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgseweg 85 in Katwijk bedragen € 2.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgseweg 85 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgseweg 85 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 37.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgseweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgseweg 85 ligt rond € 582.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgseweg 85?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgseweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.