Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierstraat 28

2223XM Katwijk

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.230
+7,0%
[ € 384.762 – € 489.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.774[ € 403.535 – € 446.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.052[ € 427.344 – € 472.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierstraat 28 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.230 (€ 5.026 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.451Sinds september +0,6%
+€ 28.52012 maanden +7,0%
+€ 12.68612 mnd vs. NL +3,1%
Violierstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.230 voor Violierstraat 28 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierstraat 28 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.052. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.230.

Verwachte verkoopprijs Violierstraat 28
€ 450.052[ € 427.344 – € 472.328 ]
Verkoper houdt over€ 443.851−€ 6.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.203+€ 11.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierstraat 28 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs Violierstraat 28
Onder gem. in buurt MolenwijkBoven gem.
€ 424.774[ € 403.535 – € 446.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.127 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenwijk
€ 890.000[ € 340.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierstraat 28 adviseren wij in een bod van € 450.052, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.774 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.230+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.052+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.555+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 424.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierstraat 28 in Katwijk bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 437.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.230
Verwachte verkoopprijs€ 450.052
Verwachte vraagprijs€ 424.774
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (18%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 106, 2223VK Katwijk
Asterstraat 106
1971 · 87 m²
€ 437.449
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 262, 2223VR Katwijk
Zonnebloemstraat 262
1988 · 73 m²
€ 374.152
Straatbeeld van Leliestraat 18, 2223XE Katwijk
Leliestraat 18
1972 · 134 m²
€ 608.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violierstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.230 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwijk willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violierstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierstraat 28 in Katwijk.

Wat is Violierstraat 28 in Katwijk waard?
Violierstraat 28 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.230 (bandbreedte € 384.762 – € 489.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierstraat 28 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Violierstraat 28 in Katwijk is in oktober 2026 € 424.774 (bandbreedte € 403.535 – € 446.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierstraat 28 in Katwijk?
Voor Violierstraat 28 adviseren wij een bod van € 450.052 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierstraat 28 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Violierstraat 28 in Katwijk bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierstraat 28 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierstraat 28 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 28.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Violierstraat 28 ligt rond € 437.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Violierstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.