Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelpendam 25

2225MA Katwijk

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.276
+7,0%
[ € 482.483 – € 614.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.746[ € 506.109 – € 559.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.258[ € 535.463 – € 591.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelpendam 25 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.276 (€ 5.323 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.073Sinds september +0,6%
+€ 35.76412 maanden +7,0%
+€ 15.90912 mnd vs. NL +3,1%
Schelpendam 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.276 voor Schelpendam 25 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelpendam 25 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.258. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.276.

Verwachte verkoopprijs Schelpendam 25
€ 564.258[ € 535.463 – € 591.827 ]
Verkoper houdt over€ 556.801−€ 7.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.693+€ 13.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelpendam 25 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.172 per m².

Verwachte vraagprijs Schelpendam 25
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 532.746[ € 506.109 – € 559.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.172[ € 4.914 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 699.853[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelpendam 25 adviseren wij in een bod van € 564.258, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 532.746 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.276+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.258+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.471+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelpendam 25 zal in bij een vraagprijs van € 532.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelpendam 25 in Katwijk bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 548.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.681
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelpendam 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.276
Verwachte verkoopprijs€ 564.258
Verwachte vraagprijs€ 532.746
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 25, 2225HH Katwijk
Koninginneweg 25
1954 · 123 m²
€ 647.930
Straatbeeld van Vuurbaakplein 8, 2225JB Katwijk
Vuurbaakplein 8
1952 · 160 m²
€ 765.811
Straatbeeld van Boulevard 52, 2225AD Katwijk
Boulevard 52
1956 · 96 m²
€ 761.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.276 zit Schelpendam 25 in het middensegment van Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schelpendam 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelpendam 25 in Katwijk.

Wat is Schelpendam 25 in Katwijk waard?
Schelpendam 25 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.276 (bandbreedte € 482.483 – € 614.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelpendam 25 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Schelpendam 25 in Katwijk is in oktober 2026 € 532.746 (bandbreedte € 506.109 – € 559.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelpendam 25 in Katwijk?
Voor Schelpendam 25 adviseren wij een bod van € 564.258 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelpendam 25 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Schelpendam 25 in Katwijk bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.681 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelpendam 25 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelpendam 25 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelpendam 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Schelpendam 25 ligt rond € 548.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelpendam 25?
Huishoudens in de buurt van Schelpendam 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 9% van de woningen zonnepanelen.