Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutterveldsestraat 12

4012DE Kerk-Avezaath

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.323
+2,7%
[ € 420.044 – € 534.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.340[ € 442.073 – € 488.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.614[ € 465.061 – € 514.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.323 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.068Sinds september +0,2%
+€ 12.65712 maanden +2,7%
€ -5.34512 mnd vs. NL -1,2%
Lutterveldsestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.323 voor Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.614. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 477.323.

Verwachte verkoopprijs Lutterveldsestraat 12
€ 489.614[ € 465.061 – € 514.015 ]
Verkoper houdt over€ 482.978−€ 6.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.556+€ 11.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Lutterveldsestraat 12
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 465.340[ € 442.073 – € 488.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.427 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutterveldsestraat 12 adviseren wij in een bod van € 489.614, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.340 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.323+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.614+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.095+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutterveldsestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 465.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 477.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutterveldsestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.323
Verwachte verkoopprijs€ 489.614
Verwachte vraagprijs€ 465.340
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtKerk Avezaath→
PlaatsKerk-Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerk Avezaath besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (26%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kerk Avezaath

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerk Avezaath op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twee Sluizen 7, 4016DC Kapel-Avezaath
Twee Sluizen 7
1920 · 171 m²
€ 677.017
Straatbeeld van Langesteeg 9, 4011JS Zoelen
Langesteeg 9
1901 · 169 m²
€ 632.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lutterveldsestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerk Avezaath willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lutterveldsestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath.

Wat is Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath waard?
Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.323 (bandbreedte € 420.044 – € 534.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerk Avezaath.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath?
De verwachte vraagprijs van Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath is in oktober 2026 € 465.340 (bandbreedte € 442.073 – € 488.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath?
Voor Lutterveldsestraat 12 adviseren wij een bod van € 489.614 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutterveldsestraat 12 in Kerk-Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.657) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutterveldsestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerk Avezaath is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Lutterveldsestraat 12 ligt rond € 477.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutterveldsestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Lutterveldsestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerk Avezaath heeft 16% van de woningen zonnepanelen.