Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalemstraat 28

5331AV Kerkdriel

Te koop
102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.766
+9,0%
[ € 361.474 – € 460.058 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.840[ € 380.798 – € 420.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.759[ € 399.838 – € 441.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalemstraat 28 in Kerkdriel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.766 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.242Sinds mei +0,8%
+€ 33.91812 maanden +9,0%
+€ 17.93712 mnd vs. NL +4,8%
Dalemstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.766 voor Dalemstraat 28 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalemstraat 28 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.759. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 410.766.

Verwachte verkoopprijs Dalemstraat 28
€ 421.759[ € 399.838 – € 441.926 ]
Verkoper houdt over€ 415.870−€ 5.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.344+€ 10.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.870

Wat is de vraagprijs?

Dalemstraat 28 in Kerkdriel staat in te koop voor € 400.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.930 per m².

Vraagprijs Dalemstraat 28
Onder gem. in buurt KerkdrielBoven gem.
€ 400.840[ € 380.798 – € 420.882 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.930[ € 3.733 – € 4.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdriel
€ 544.096[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalemstraat 28 adviseren wij in een bod van € 421.759, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 400.840 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.766+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.759+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.847+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalemstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 400.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalemstraat 28 in Kerkdriel bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 410.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalemstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.766
Verwachte verkoopprijs€ 421.759
Vraagprijs€ 400.840
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtKerkdriel→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdriel besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kerkdriel

Kerkdriel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenzadrielsedijk 30, 5333PA Hoenzadriel
Hoenzadrielsedijk 30
1945 · 126 m²
€ 361.553
Straatbeeld van Leimuidenstraat 31, 5335LJ Alem
Leimuidenstraat 31
1963 · 127 m²
€ 366.761
Straatbeeld van Kievitsham 92, 5333GH Hoenzadriel
Kievitsham 92
1970 · 196 m²
€ 603.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalemstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkdriel willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dalemstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalemstraat 28 in Kerkdriel.

Wat is Dalemstraat 28 in Kerkdriel waard?
Dalemstraat 28 in Kerkdriel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.766 (bandbreedte € 361.474 – € 460.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkdriel.
Wat is de vraagprijs van Dalemstraat 28 in Kerkdriel?
Dalemstraat 28 in Kerkdriel staat in juni 2026 te koop voor € 400.840. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalemstraat 28 in Kerkdriel?
Voor Dalemstraat 28 adviseren wij een bod van € 421.759 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalemstraat 28 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Dalemstraat 28 in Kerkdriel bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 43 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalemstraat 28 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalemstraat 28 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalemstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdriel is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Dalemstraat 28 ligt rond € 410.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalemstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Dalemstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdriel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.