Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 9

5331AX Kerkdriel

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.330
+10,0%
[ € 453.490 – € 577.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.798[ € 477.658 – € 527.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.175[ € 501.541 – € 554.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 9 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.330 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.067Sinds september +0,8%
+€ 46.73912 maanden +10,0%
+€ 28.58512 mnd vs. NL +6,1%
Molenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.330 voor Molenstraat 9 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 9 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.175. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 515.330.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 9
€ 528.175[ € 501.541 – € 554.335 ]
Verkoper houdt over€ 521.115−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.889+€ 12.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 9 in Kerkdriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 9
Onder gem. in buurt KerkdrielBoven gem.
€ 502.798[ € 477.658 – € 527.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdriel
€ 592.632[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 528.175, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.798 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.330+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.175+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.584+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 502.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 9 in Kerkdriel bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 515.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.330
Verwachte verkoopprijs€ 528.175
Verwachte vraagprijs€ 502.798
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtKerkdriel→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdriel besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kerkdriel

Kerkdriel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hintham 18, 5331CL Kerkdriel
Hintham 18
1995 · 141 m²
€ 809.189
Straatbeeld van Ipperakkeren 66, 5331XS Kerkdriel
Ipperakkeren 66
1988 · 148 m²
€ 569.149
Straatbeeld van Katarijnehof 47, 5331XK Kerkdriel
Katarijnehof 47
2009 · 128 m²
€ 561.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.330 zit Molenstraat 9 in het middensegment van Kerkdriel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 9 in Kerkdriel.

Wat is Molenstraat 9 in Kerkdriel waard?
Molenstraat 9 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.330 (bandbreedte € 453.490 – € 577.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkdriel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 9 in Kerkdriel?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 9 in Kerkdriel is in oktober 2026 € 502.798 (bandbreedte € 477.658 – € 527.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 9 in Kerkdriel?
Voor Molenstraat 9 adviseren wij een bod van € 528.175 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 9 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 9 in Kerkdriel bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 9 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 9 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdriel is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 9 ligt rond € 515.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdriel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.