Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoedenmakersstraat 21

5331VJ Kerkdriel

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.076
+10,0%
[ € 424.227 – € 539.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.330[ € 446.814 – € 493.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.116[ € 469.155 – € 518.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.076 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.804Sinds september +0,8%
+€ 43.72312 maanden +10,0%
+€ 26.74112 mnd vs. NL +6,1%
Hoedenmakersstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.076 voor Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.116. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.076.

Verwachte verkoopprijs Hoedenmakersstraat 21
€ 494.116[ € 469.155 – € 518.539 ]
Verkoper houdt over€ 487.431−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.148+€ 12.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Hoedenmakersstraat 21
Onder gem. in buurt KerkdrielBoven gem.
€ 470.330[ € 446.814 – € 493.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdriel
€ 592.632[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoedenmakersstraat 21 adviseren wij in een bod van € 494.116, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.330 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.076+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.116+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.822+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoedenmakersstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 470.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 482.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoedenmakersstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.076
Verwachte verkoopprijs€ 494.116
Verwachte vraagprijs€ 470.330
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtKerkdriel→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdriel besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kerkdriel

Kerkdriel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoedenmakersstraat 23, 5331VJ Kerkdriel
Hoedenmakersstraat 23
1973 · 120 m²
€ 480.437
Straatbeeld van Paterstraat 106, 5331EE Kerkdriel
Paterstraat 106
1982 · 127 m²
€ 477.763
Straatbeeld van Paterstraat 98, 5331EE Kerkdriel
Paterstraat 98
1982 · 118 m²
€ 549.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.076 zit Hoedenmakersstraat 21 in het middensegment van Kerkdriel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoedenmakersstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel.

Wat is Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel waard?
Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.076 (bandbreedte € 424.227 – € 539.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkdriel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel?
De verwachte vraagprijs van Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel is in oktober 2026 € 470.330 (bandbreedte € 446.814 – € 493.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel?
Voor Hoedenmakersstraat 21 adviseren wij een bod van € 494.116 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoedenmakersstraat 21 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoedenmakersstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdriel is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Hoedenmakersstraat 21 ligt rond € 482.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoedenmakersstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Hoedenmakersstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdriel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.