Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoedenmakersstraat 23, 5331VJ Kerkdriel

Woningwaarde Hoedenmakersstraat 23

5331VJ Kerkdriel

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.437
+10,0%
[ € 422.785 – € 538.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.296[ € 467.828 – € 517.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.437 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.792Sinds september +0,8%
+€ 43.57512 maanden +10,0%
+€ 26.65012 mnd vs. NL +6,1%
Hoedenmakersstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.437 voor Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.296. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 480.437.

Verwachte verkoopprijs Hoedenmakersstraat 23
€ 493.296[ € 467.828 – € 517.073 ]
Verkoper houdt over€ 486.620−€ 6.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.312+€ 12.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.908 per m².

Verwachte vraagprijs Hoedenmakersstraat 23
Onder gem. in buurt KerkdrielBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.908[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkdriel
€ 592.632[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoedenmakersstraat 23 adviseren wij in een bod van € 493.296, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.437+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.296+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.961+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoedenmakersstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 480.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoedenmakersstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.437
Verwachte verkoopprijs€ 493.296
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtKerkdriel→
PlaatsKerkdriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkdriel besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kerkdriel

Kerkdriel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paterstraat 98, 5331EE Kerkdriel
Paterstraat 98
1982 · 118 m²
€ 549.005
Straatbeeld van Buurmeesterstraat 24, 5331RV Kerkdriel
Buurmeesterstraat 24
1982 · 117 m²
€ 477.753
Straatbeeld van Paterstraat 106, 5331EE Kerkdriel
Paterstraat 106
1982 · 127 m²
€ 477.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.437 zit Hoedenmakersstraat 23 in het middensegment van Kerkdriel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoedenmakersstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel.

Wat is Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel waard?
Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.437 (bandbreedte € 422.785 – € 538.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkdriel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel?
De verwachte vraagprijs van Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel?
Voor Hoedenmakersstraat 23 adviseren wij een bod van € 493.296 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoedenmakersstraat 23 in Kerkdriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoedenmakersstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkdriel is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Hoedenmakersstraat 23 ligt rond € 480.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoedenmakersstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Hoedenmakersstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkdriel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.