Huiswaardemeter

Woningwaarde Talensstraat 9

7926TK Kerkenveld

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.121
+3,0%
[ € 519.306 – € 660.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.894[ € 554.699 – € 613.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.556[ € 570.785 – € 630.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Talensstraat 9 in Kerkenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.121 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,3%
+€ 17.43312 maanden +3,0%
€ -4.75412 mnd vs. NL -0,8%
Talensstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.121 voor Talensstraat 9 in Kerkenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talensstraat 9 in Kerkenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.556. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 590.121.

Verwachte verkoopprijs Talensstraat 9
€ 598.556[ € 570.785 – € 630.869 ]
Verkoper houdt over€ 590.722−€ 7.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.677+€ 14.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talensstraat 9 in Kerkenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Talensstraat 9
Onder gem. in De WoldenBoven gem.
€ 583.894[ € 554.699 – € 613.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in De Wolden
€ 720.710[ € 319.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talensstraat 9 adviseren wij in een bod van € 598.556, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 583.894 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.121+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.556+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.484+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talensstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 583.894 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talensstraat 9 in Kerkenveld bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 590.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talensstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.121
Verwachte verkoopprijs€ 598.556
Verwachte vraagprijs€ 583.894
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtKerkenveld→
PlaatsKerkenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkenveld besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kerkenveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerkenveld op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,8 km en een huisarts op 5,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt5,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Haarstraat 23, 7926TA Kerkenveld
Jan Haarstraat 23
1950 · 169 m²
€ 495.216
Straatbeeld van Jan Haarstraat 25, 7926TA Kerkenveld
Jan Haarstraat 25
1949 · 144 m²
€ 575.775
Straatbeeld van Kerkenbovenveen 32, 7926AE Kerkenveld
Kerkenbovenveen 32
1978 · 149 m²
€ 372.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talensstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.121 duidelijk in het hogere segment van Kerkenveld. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Talensstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talensstraat 9 in Kerkenveld.

Wat is Talensstraat 9 in Kerkenveld waard?
Talensstraat 9 in Kerkenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.121 (bandbreedte € 519.306 – € 660.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talensstraat 9 in Kerkenveld?
De verwachte vraagprijs van Talensstraat 9 in Kerkenveld is in oktober 2026 € 583.894 (bandbreedte € 554.699 – € 613.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Talensstraat 9 in Kerkenveld?
Voor Talensstraat 9 adviseren wij een bod van € 598.556 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talensstraat 9 in Kerkenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Talensstraat 9 in Kerkenveld bedragen € 3.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talensstraat 9 in Kerkenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talensstraat 9 in Kerkenveld is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.433) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talensstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkenveld is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Talensstraat 9 ligt rond € 590.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talensstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Talensstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkenveld heeft 25% van de woningen zonnepanelen.