Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogenlaan 45

6461BV Kerkrade

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.899
+2,9%
[ € 191.751 – € 244.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.268[ € 200.705 – € 221.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.421[ € 211.142 – € 233.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogenlaan 45 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.899 (€ 2.421 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 516Sinds september +0,2%
+€ 6.10712 maanden +2,9%
€ -2.09812 mnd vs. NL -1,0%
Hertogenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.899 voor Hertogenlaan 45 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogenlaan 45 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.421. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 217.899.

Verwachte verkoopprijs Hertogenlaan 45
€ 223.421[ € 211.142 – € 233.366 ]
Verkoper houdt over€ 219.713−€ 3.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.039+€ 6.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogenlaan 45 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.347 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogenlaan 45
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 211.268[ € 200.705 – € 221.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.347[ € 2.230 – € 2.465 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 223.421, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 211.268 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.899+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.421+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.592+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 211.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogenlaan 45 in Kerkrade bedragen € 1.165 per maand bij een woningwaarde van € 217.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.066
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.899
Verwachte verkoopprijs€ 223.421
Verwachte vraagprijs€ 211.268
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtRolduckerveld→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolduckerveld besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (8%)
C (20%)
D (22%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rolduckerveld

Rolduckerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Directeur van de Vennestraat 60, 6461TZ Kerkrade
Directeur van de Vennestraat 60
1964 · 98 m²
€ 110.496
Straatbeeld van Annastraat 24, 6462XX Kerkrade
Annastraat 24
1964 · 141 m²
€ 245.100
Straatbeeld van Pancratiusstraat 6, 6462VX Kerkrade
Pancratiusstraat 6
1963 · 137 m²
€ 256.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.899 zit Hertogenlaan 45 in het middensegment van Rolduckerveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hertogenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogenlaan 45 in Kerkrade.

Wat is Hertogenlaan 45 in Kerkrade waard?
Hertogenlaan 45 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.899 (bandbreedte € 191.751 – € 244.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolduckerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogenlaan 45 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Hertogenlaan 45 in Kerkrade is in oktober 2026 € 211.268 (bandbreedte € 200.705 – € 221.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogenlaan 45 in Kerkrade?
Voor Hertogenlaan 45 adviseren wij een bod van € 223.421 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogenlaan 45 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogenlaan 45 in Kerkrade bedragen € 1.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.066 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogenlaan 45 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogenlaan 45 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.107) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolduckerveld is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Hertogenlaan 45 ligt rond € 217.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Hertogenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolduckerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.