Huiswaardemeter

Woningwaarde Ursulinenhof 35

6461BX Kerkrade

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.478
+2,9%
[ € 142.101 – € 180.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 157.476[ € 149.602 – € 165.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.582[ € 157.232 – € 173.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Ursulinenhof 35 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.478 (€ 2.447 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 382Sinds september +0,2%
+€ 4.52612 maanden +2,9%
€ -1.55512 mnd vs. NL -1,0%
Ursulinenhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.478 voor Ursulinenhof 35 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ursulinenhof 35 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.582. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 161.478.

Verwachte verkoopprijs Ursulinenhof 35
€ 165.582[ € 157.232 – € 173.783 ]
Verkoper houdt over€ 162.511−€ 3.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 171.044+€ 5.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ursulinenhof 35 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 157.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.386 per m².

Verwachte vraagprijs Ursulinenhof 35
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 157.476[ € 149.602 – € 165.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.386[ € 2.267 – € 2.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ursulinenhof 35 adviseren wij in een bod van € 165.582, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 157.476 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.478+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.582+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.861+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ursulinenhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 157.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ursulinenhof 35 in Kerkrade bedragen € 877 per maand bij een woningwaarde van € 161.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 790
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 877
Totaal betaald over 30 jaar€ 284.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ursulinenhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.478
Verwachte verkoopprijs€ 165.582
Verwachte vraagprijs€ 157.476
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holzstraat 53B, 6461HM Kerkrade
Holzstraat 53B
1977 · 55 m²
€ 133.822
Straatbeeld van Holzstraat 39B, 6461HL Kerkrade
Holzstraat 39B
2000 · 93 m²
€ 303.019
Straatbeeld van Friets Ploumstraat 31, 6461LA Kerkrade
Friets Ploumstraat 31
1987 · 127 m²
€ 256.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.478 is Ursulinenhof 35 een van de meer betaalbare woningen in Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ursulinenhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ursulinenhof 35 in Kerkrade.

Wat is Ursulinenhof 35 in Kerkrade waard?
Ursulinenhof 35 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.478 (bandbreedte € 142.101 – € 180.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ursulinenhof 35 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Ursulinenhof 35 in Kerkrade is in oktober 2026 € 157.476 (bandbreedte € 149.602 – € 165.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Ursulinenhof 35 in Kerkrade?
Voor Ursulinenhof 35 adviseren wij een bod van € 165.582 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ursulinenhof 35 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Ursulinenhof 35 in Kerkrade bedragen € 877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 790 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ursulinenhof 35 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ursulinenhof 35 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.526) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ursulinenhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Ursulinenhof 35 ligt rond € 161.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ursulinenhof 35?
Huishoudens in de buurt van Ursulinenhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.