Huiswaardemeter

Woningwaarde Reyserkuilenstraat 8

6461HD Kerkrade

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 1.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.177
+2,9%
[ € 208.716 – € 265.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.234[ € 219.672 – € 242.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.272[ € 230.875 – € 255.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.177 (€ 1.464 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 561Sinds september +0,2%
+€ 6.64812 maanden +2,9%
€ -2.28312 mnd vs. NL -1,0%
Reyserkuilenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.177 voor Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.272. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 237.177.

Verwachte verkoopprijs Reyserkuilenstraat 8
€ 243.272[ € 230.875 – € 255.179 ]
Verkoper houdt over€ 239.346−€ 3.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.287+€ 7.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.427 per m².

Verwachte vraagprijs Reyserkuilenstraat 8
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 231.234[ € 219.672 – € 242.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.427[ € 1.356 – € 1.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reyserkuilenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 243.272, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 231.234 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.177+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.272+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.436+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reyserkuilenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 231.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade bedragen € 1.280 per maand bij een woningwaarde van € 237.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.160
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reyserkuilenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.177
Verwachte verkoopprijs€ 243.272
Verwachte vraagprijs€ 231.234
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richerstraat 3, 6461VP Kerkrade
Richerstraat 3
1932 · 206 m²
€ 255.686
Straatbeeld van Nieuwstraat 169, 6461KB Kerkrade
Nieuwstraat 169
1914 · 238 m²
€ 282.380
Straatbeeld van Holzstraat 130A, 6461HS Kerkrade
Holzstraat 130A
1935 · 322 m²
€ 225.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reyserkuilenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 237.177 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holz willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Reyserkuilenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade.

Wat is Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade waard?
Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.177 (bandbreedte € 208.716 – € 265.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 231.234 (bandbreedte € 219.672 – € 242.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade?
Voor Reyserkuilenstraat 8 adviseren wij een bod van € 243.272 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade bedragen € 1.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.160 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reyserkuilenstraat 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reyserkuilenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Reyserkuilenstraat 8 ligt rond € 237.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reyserkuilenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Reyserkuilenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.