Huiswaardemeter

Woningwaarde Holzstraat 18

6461HN Kerkrade

Te koop
313 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.081
+2,0%
[ € 339.751 – € 432.411 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.945[ € 372.994 – € 412.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Holzstraat 18 in Kerkrade heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 386.081 (€ 1.233 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 914Sinds mei +0,2%
+€ 7.49412 maanden +2,0%
€ -8.56012 mnd vs. NL -2,3%
Holzstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.081 voor Holzstraat 18 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holzstraat 18 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.945. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.081.

Verwachte verkoopprijs Holzstraat 18
€ 394.945[ € 372.994 – € 412.256 ]
Verkoper houdt over€ 389.351−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.994+€ 10.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.351

Wat is de vraagprijs?

Holzstraat 18 in Kerkrade staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.198 per m².

Vraagprijs Holzstraat 18
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.198[ € 1.138 – € 1.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 371.800[ € 215.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holzstraat 18 adviseren wij in een bod van € 394.945, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.081+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.945+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.692+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holzstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holzstraat 18 in Kerkrade bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 386.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 193.000€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holzstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte313 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.081
Verwachte verkoopprijs€ 394.945
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (23%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clarastraat 5, 6462TN Kerkrade
Clarastraat 5
1925 · 174 m²
€ 223.646
Straatbeeld van Chevremontstraat 55, 6463CJ Kerkrade
Chevremontstraat 55
1945 · 363 m²
€ 420.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holzstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 386.081 duidelijk in het hogere segment van Holz. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Holzstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holzstraat 18 in Kerkrade.

Wat is Holzstraat 18 in Kerkrade waard?
Holzstraat 18 in Kerkrade heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.081 (bandbreedte € 339.751 – € 432.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de vraagprijs van Holzstraat 18 in Kerkrade?
Holzstraat 18 in Kerkrade staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Holzstraat 18 in Kerkrade?
Voor Holzstraat 18 adviseren wij een bod van € 394.945 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holzstraat 18 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Holzstraat 18 in Kerkrade bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holzstraat 18 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holzstraat 18 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.494) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holzstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Holzstraat 18 ligt rond € 386.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holzstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Holzstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.