Huiswaardemeter

Woningwaarde Erpostraat 11

6461HW Kerkrade

226 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.183
+2,9%
[ € 292.321 – € 372.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.568[ € 308.340 – € 340.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.977[ € 322.832 – € 356.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Erpostraat 11 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.183 (€ 1.470 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 786Sinds september +0,2%
+€ 9.31112 maanden +2,9%
€ -3.19712 mnd vs. NL -1,0%
Erpostraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.183 voor Erpostraat 11 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erpostraat 11 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.977. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.183.

Verwachte verkoopprijs Erpostraat 11
€ 339.977[ € 322.832 – € 356.813 ]
Verkoper houdt over€ 334.987−€ 4.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.927+€ 8.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erpostraat 11 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.436 per m².

Verwachte vraagprijs Erpostraat 11
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 324.568[ € 308.340 – € 340.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.436[ € 1.364 – € 1.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erpostraat 11 adviseren wij in een bod van € 339.977, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.568 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.183+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.977+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.976+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erpostraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 324.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erpostraat 11 in Kerkrade bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 332.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erpostraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.183
Verwachte verkoopprijs€ 339.977
Verwachte vraagprijs€ 324.568
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richerstraat 3, 6461VP Kerkrade
Richerstraat 3
1932 · 206 m²
€ 255.686
Straatbeeld van Holzstraat 130A, 6461HS Kerkrade
Holzstraat 130A
1935 · 322 m²
€ 225.629
Straatbeeld van Barbarastraat 17, 6462CJ Kerkrade
Barbarastraat 17
1935 · 213 m²
€ 284.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erpostraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 332.183 duidelijk in het hogere segment van Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Erpostraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erpostraat 11 in Kerkrade.

Wat is Erpostraat 11 in Kerkrade waard?
Erpostraat 11 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.183 (bandbreedte € 292.321 – € 372.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erpostraat 11 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Erpostraat 11 in Kerkrade is in oktober 2026 € 324.568 (bandbreedte € 308.340 – € 340.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Erpostraat 11 in Kerkrade?
Voor Erpostraat 11 adviseren wij een bod van € 339.977 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erpostraat 11 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Erpostraat 11 in Kerkrade bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erpostraat 11 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erpostraat 11 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.311) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erpostraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Erpostraat 11 ligt rond € 332.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erpostraat 11?
Huishoudens in de buurt van Erpostraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.