Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchiorstraat 13

6461HZ Kerkrade

229 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 1.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.035
+2,9%
[ € 291.311 – € 370.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.466[ € 307.293 – € 339.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.781[ € 321.736 – € 355.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchiorstraat 13 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.035 (€ 1.446 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,2%
+€ 9.27812 maanden +2,9%
€ -3.18712 mnd vs. NL -1,0%
Melchiorstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.035 voor Melchiorstraat 13 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchiorstraat 13 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.781. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.035.

Verwachte verkoopprijs Melchiorstraat 13
€ 338.781[ € 321.736 – € 355.602 ]
Verkoper houdt over€ 333.804−€ 4.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.707+€ 8.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchiorstraat 13 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.413 per m².

Verwachte vraagprijs Melchiorstraat 13
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 323.466[ € 307.293 – € 339.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.413[ € 1.342 – € 1.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchiorstraat 13 adviseren wij in een bod van € 338.781, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.466 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.035+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.781+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.720+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchiorstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 323.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchiorstraat 13 in Kerkrade bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 331.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchiorstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.035
Verwachte verkoopprijs€ 338.781
Verwachte vraagprijs€ 323.466
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 169, 6461KB Kerkrade
Nieuwstraat 169
1914 · 238 m²
€ 282.380
Straatbeeld van Richerstraat 3, 6461VP Kerkrade
Richerstraat 3
1932 · 206 m²
€ 255.686
Straatbeeld van Bleijerheiderstraat 94A, 6462AM Kerkrade
Bleijerheiderstraat 94A
1914 · 192 m²
€ 154.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melchiorstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 331.035 duidelijk in het hogere segment van Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Melchiorstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchiorstraat 13 in Kerkrade.

Wat is Melchiorstraat 13 in Kerkrade waard?
Melchiorstraat 13 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.035 (bandbreedte € 291.311 – € 370.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchiorstraat 13 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Melchiorstraat 13 in Kerkrade is in oktober 2026 € 323.466 (bandbreedte € 307.293 – € 339.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchiorstraat 13 in Kerkrade?
Voor Melchiorstraat 13 adviseren wij een bod van € 338.781 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchiorstraat 13 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Melchiorstraat 13 in Kerkrade bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchiorstraat 13 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchiorstraat 13 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.278) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchiorstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Melchiorstraat 13 ligt rond € 331.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchiorstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Melchiorstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.