Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchiorstraat 20

6461HZ Kerkrade

Te koop
150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.252
+2,0%
[ € 315.262 – € 401.242 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.477[ € 347.133 – € 383.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchiorstraat 20 in Kerkrade heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 358.252 (€ 2.388 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 848Sinds mei +0,2%
+€ 6.95412 maanden +2,0%
€ -7.94312 mnd vs. NL -2,3%
Melchiorstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.252 voor Melchiorstraat 20 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchiorstraat 20 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.477. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.252.

Verwachte verkoopprijs Melchiorstraat 20
€ 366.477[ € 347.133 – € 383.673 ]
Verkoper houdt over€ 361.196−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.957+€ 9.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.196

Wat is de vraagprijs?

Melchiorstraat 20 in Kerkrade staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.327 per m².

Vraagprijs Melchiorstraat 20
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.327[ € 2.210 – € 2.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 371.800[ € 215.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchiorstraat 20 adviseren wij in een bod van € 366.477, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.252+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.477+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.801+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchiorstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchiorstraat 20 in Kerkrade bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 358.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 179.000€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchiorstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.252
Verwachte verkoopprijs€ 366.477
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (23%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nummer II-Straat 162, 6461JE Kerkrade
Nummer II-Straat 162
1959 · 77 m²
€ 159.378
Straatbeeld van Franckstraat 42, 6461XH Kerkrade
Franckstraat 42
1955 · 105 m²
€ 161.136
Straatbeeld van Nullanderstraat 87, 6461GC Kerkrade
Nullanderstraat 87
1958 · 102 m²
€ 245.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melchiorstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 358.252 duidelijk in het hogere segment van Holz. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melchiorstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchiorstraat 20 in Kerkrade.

Wat is Melchiorstraat 20 in Kerkrade waard?
Melchiorstraat 20 in Kerkrade heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.252 (bandbreedte € 315.262 – € 401.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de vraagprijs van Melchiorstraat 20 in Kerkrade?
Melchiorstraat 20 in Kerkrade staat in juni 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchiorstraat 20 in Kerkrade?
Voor Melchiorstraat 20 adviseren wij een bod van € 366.477 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchiorstraat 20 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Melchiorstraat 20 in Kerkrade bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchiorstraat 20 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchiorstraat 20 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchiorstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Melchiorstraat 20 ligt rond € 358.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchiorstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Melchiorstraat 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.