Huiswaardemeter

Woningwaarde Abtenlaan 7

6461JG Kerkrade

Te koop
189 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.914
+2,0%
[ € 446.964 – € 568.864 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.091[ € 489.060 – € 540.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Abtenlaan 7 in Kerkrade heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 507.914 (€ 2.687 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds mei +0,2%
+€ 9.85912 maanden +2,0%
€ -11.26212 mnd vs. NL -2,3%
Abtenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.914 voor Abtenlaan 7 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abtenlaan 7 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.091. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 507.914.

Verwachte verkoopprijs Abtenlaan 7
€ 519.091[ € 489.060 – € 540.540 ]
Verkoper houdt over€ 512.131−€ 6.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.623+€ 12.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.131

Wat is de vraagprijs?

Abtenlaan 7 in Kerkrade staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.619 per m².

Vraagprijs Abtenlaan 7
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.619[ € 2.488 – € 2.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 371.800[ € 215.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abtenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 519.091, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.914+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.091+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.046+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abtenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abtenlaan 7 in Kerkrade bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 507.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abtenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.914
Verwachte verkoopprijs€ 519.091
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (23%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clarastraat 5, 6462TN Kerkrade
Clarastraat 5
1925 · 174 m²
€ 223.646
Straatbeeld van Chevremontstraat 55, 6463CJ Kerkrade
Chevremontstraat 55
1945 · 363 m²
€ 420.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abtenlaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.914 duidelijk in het hogere segment van Holz. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Abtenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abtenlaan 7 in Kerkrade.

Wat is Abtenlaan 7 in Kerkrade waard?
Abtenlaan 7 in Kerkrade heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.914 (bandbreedte € 446.964 – € 568.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de vraagprijs van Abtenlaan 7 in Kerkrade?
Abtenlaan 7 in Kerkrade staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Abtenlaan 7 in Kerkrade?
Voor Abtenlaan 7 adviseren wij een bod van € 519.091 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abtenlaan 7 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Abtenlaan 7 in Kerkrade bedragen € 2.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abtenlaan 7 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abtenlaan 7 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.859) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abtenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Abtenlaan 7 ligt rond € 507.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abtenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Abtenlaan 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.