Huiswaardemeter

Woningwaarde Abtenlaan 40

6461JH Kerkrade

232 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 1.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.649
+2,9%
[ € 393.051 – € 500.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.859[ € 415.966 – € 459.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.615[ € 432.605 – € 478.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Abtenlaan 40 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.649 (€ 1.925 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,2%
+€ 12.51912 maanden +2,9%
€ -4.30012 mnd vs. NL -1,0%
Abtenlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.649 voor Abtenlaan 40 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abtenlaan 40 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.615. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.649.

Verwachte verkoopprijs Abtenlaan 40
€ 455.615[ € 432.605 – € 478.142 ]
Verkoper houdt over€ 449.353−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.877+€ 11.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abtenlaan 40 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.887 per m².

Verwachte vraagprijs Abtenlaan 40
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 437.859[ € 415.966 – € 459.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.887[ € 1.793 – € 1.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abtenlaan 40 adviseren wij in een bod van € 455.615, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.859 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.649+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.615+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.396+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abtenlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 437.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abtenlaan 40 in Kerkrade bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 446.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abtenlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.649
Verwachte verkoopprijs€ 455.615
Verwachte vraagprijs€ 437.859
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 169, 6461KB Kerkrade
Nieuwstraat 169
1914 · 238 m²
€ 282.380
Straatbeeld van Richerstraat 3, 6461VP Kerkrade
Richerstraat 3
1932 · 206 m²
€ 255.686
Straatbeeld van Holzstraat 130A, 6461HS Kerkrade
Holzstraat 130A
1935 · 322 m²
€ 225.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abtenlaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.649 duidelijk in het hogere segment van Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Abtenlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abtenlaan 40 in Kerkrade.

Wat is Abtenlaan 40 in Kerkrade waard?
Abtenlaan 40 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.649 (bandbreedte € 393.051 – € 500.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abtenlaan 40 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Abtenlaan 40 in Kerkrade is in oktober 2026 € 437.859 (bandbreedte € 415.966 – € 459.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Abtenlaan 40 in Kerkrade?
Voor Abtenlaan 40 adviseren wij een bod van € 455.615 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abtenlaan 40 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Abtenlaan 40 in Kerkrade bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abtenlaan 40 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abtenlaan 40 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.519) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abtenlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Abtenlaan 40 ligt rond € 446.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abtenlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Abtenlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.