Huiswaardemeter

Woningwaarde Abtenlaan 42

6461JH Kerkrade

187 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.432
+2,9%
[ € 345.340 – € 439.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.704[ € 365.469 – € 403.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.315[ € 381.915 – € 422.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Abtenlaan 42 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.432 (€ 2.099 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 929Sinds september +0,2%
+€ 10.99912 maanden +2,9%
€ -3.77812 mnd vs. NL -1,0%
Abtenlaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.432 voor Abtenlaan 42 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abtenlaan 42 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.315. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 392.432.

Verwachte verkoopprijs Abtenlaan 42
€ 400.315[ € 381.915 – € 422.116 ]
Verkoper houdt over€ 394.662−€ 5.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.471+€ 10.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abtenlaan 42 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.057 per m².

Verwachte vraagprijs Abtenlaan 42
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 384.704[ € 365.469 – € 403.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.057[ € 1.954 – € 2.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abtenlaan 42 adviseren wij in een bod van € 400.315, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 384.704 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.432+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.315+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.331+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abtenlaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 384.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abtenlaan 42 in Kerkrade bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 392.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abtenlaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.432
Verwachte verkoopprijs€ 400.315
Verwachte vraagprijs€ 384.704
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richerstraat 3, 6461VP Kerkrade
Richerstraat 3
1932 · 206 m²
€ 255.686
Straatbeeld van Nieuwstraat 169, 6461KB Kerkrade
Nieuwstraat 169
1914 · 238 m²
€ 282.380
Straatbeeld van Holzstraat 130A, 6461HS Kerkrade
Holzstraat 130A
1935 · 322 m²
€ 225.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abtenlaan 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 392.432 duidelijk in het hogere segment van Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Abtenlaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abtenlaan 42 in Kerkrade.

Wat is Abtenlaan 42 in Kerkrade waard?
Abtenlaan 42 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.432 (bandbreedte € 345.340 – € 439.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abtenlaan 42 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Abtenlaan 42 in Kerkrade is in oktober 2026 € 384.704 (bandbreedte € 365.469 – € 403.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Abtenlaan 42 in Kerkrade?
Voor Abtenlaan 42 adviseren wij een bod van € 400.315 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abtenlaan 42 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Abtenlaan 42 in Kerkrade bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abtenlaan 42 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abtenlaan 42 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.999) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abtenlaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Abtenlaan 42 ligt rond € 392.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abtenlaan 42?
Huishoudens in de buurt van Abtenlaan 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.