Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Scholtesstraat 12

6461LC Kerkrade

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.186
+2,9%
[ € 351.284 – € 447.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.273[ € 370.759 – € 409.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.302[ € 387.814 – € 428.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.186 (€ 2.419 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 945Sinds september +0,2%
+€ 11.18912 maanden +2,9%
€ -3.84212 mnd vs. NL -1,0%
Johan Scholtesstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.186 voor Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.302. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 399.186.

Verwachte verkoopprijs Johan Scholtesstraat 12
€ 408.302[ € 387.814 – € 428.637 ]
Verkoper houdt over€ 402.561−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.618+€ 10.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.365 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Scholtesstraat 12
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 390.273[ € 370.759 – € 409.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.365[ € 2.247 – € 2.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Scholtesstraat 12 adviseren wij in een bod van € 408.302, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 390.273 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.186+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.302+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.717+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Scholtesstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 390.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 399.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Scholtesstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.186
Verwachte verkoopprijs€ 408.302
Verwachte vraagprijs€ 390.273
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friets Ploumstraat 31, 6461LA Kerkrade
Friets Ploumstraat 31
1987 · 127 m²
€ 256.734
Straatbeeld van Holzstraat 39B, 6461HL Kerkrade
Holzstraat 39B
2000 · 93 m²
€ 303.019
Straatbeeld van Hertogenlaan 20, 6461BT Kerkrade
Hertogenlaan 20
2000 · 141 m²
€ 314.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Scholtesstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 399.186 duidelijk in het hogere segment van Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan Scholtesstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade.

Wat is Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade waard?
Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.186 (bandbreedte € 351.284 – € 447.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade is in oktober 2026 € 390.273 (bandbreedte € 370.759 – € 409.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade?
Voor Johan Scholtesstraat 12 adviseren wij een bod van € 408.302 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Scholtesstraat 12 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.189) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Scholtesstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Johan Scholtesstraat 12 ligt rond € 399.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Scholtesstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Johan Scholtesstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.