Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 23

6461TA Kerkrade

151 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 1.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.150
+2,9%
[ € 219.252 – € 279.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.842[ € 230.700 – € 254.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.622[ € 242.696 – € 268.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 23 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.150 (€ 1.650 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 590Sinds september +0,2%
+€ 6.98312 maanden +2,9%
€ -2.39912 mnd vs. NL -1,0%
Koestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.150 voor Koestraat 23 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 23 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.622. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 249.150.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 23
€ 255.622[ € 242.696 – € 268.243 ]
Verkoper houdt over€ 251.560−€ 4.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.884+€ 7.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 23 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.608 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 23
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 242.842[ € 230.700 – € 254.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.608[ € 1.528 – € 1.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 23 adviseren wij in een bod van € 255.622, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 242.842 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.150+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.622+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.403+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 242.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 23 in Kerkrade bedragen € 1.337 per maand bij een woningwaarde van € 249.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.218
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.150
Verwachte verkoopprijs€ 255.622
Verwachte vraagprijs€ 242.842
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterraderstraat 88, 6461CD Kerkrade
Kloosterraderstraat 88
1904 · 220 m²
€ 346.794
Straatbeeld van Kohlbergsgracht 16, 6462CC Kerkrade
Kohlbergsgracht 16
1907 · 155 m²
€ 291.870
Straatbeeld van Bleijerheiderstraat 94A, 6462AM Kerkrade
Bleijerheiderstraat 94A
1914 · 192 m²
€ 154.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.150 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkrade-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 23 in Kerkrade.

Wat is Koestraat 23 in Kerkrade waard?
Koestraat 23 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.150 (bandbreedte € 219.252 – € 279.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 23 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 23 in Kerkrade is in oktober 2026 € 242.842 (bandbreedte € 230.700 – € 254.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 23 in Kerkrade?
Voor Koestraat 23 adviseren wij een bod van € 255.622 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 23 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 23 in Kerkrade bedragen € 1.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.218 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 23 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 23 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.983) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 23 ligt rond € 249.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.