Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kohlbergsgracht 16, 6462CC Kerkrade

Woningwaarde Kohlbergsgracht 16

6462CC Kerkrade

Te koop
155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 1.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.870
+2,9%
[ € 256.846 – € 326.894 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.432[ € 283.205 – € 313.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.870 (€ 1.883 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 691Sinds september +0,2%
+€ 8.18112 maanden +2,9%
€ -2.80912 mnd vs. NL -1,0%
Kohlbergsgracht 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.870 voor Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.432. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.870.

Verwachte verkoopprijs Kohlbergsgracht 16
€ 298.432[ € 283.205 – € 313.016 ]
Verkoper houdt over€ 293.899−€ 4.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.551+€ 8.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.899

Wat is de vraagprijs?

Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.839 per m².

Vraagprijs Kohlbergsgracht 16
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.839[ € 1.747 – € 1.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 280.231[ € 100.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kohlbergsgracht 16 adviseren wij in een bod van € 298.432, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.870+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.432+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.354+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kohlbergsgracht 16 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 291.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kohlbergsgracht 16

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.870
Verwachte verkoopprijs€ 298.432
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clarastraat 5, 6462TN Kerkrade
Clarastraat 5
1925 · 174 m²
€ 226.440
Straatbeeld van Bleijerheiderstraat 94A, 6462AM Kerkrade
Bleijerheiderstraat 94A
1914 · 192 m²
€ 154.393
Straatbeeld van Slakstraat 40, 6462CV Kerkrade
Slakstraat 40
1910 · 265 m²
€ 266.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.870 ligt Kohlbergsgracht 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bleijerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kohlbergsgracht 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade.

Wat is Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade waard?
Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.870 (bandbreedte € 256.846 – € 326.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de vraagprijs van Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade?
Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade staat in oktober 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade?
Voor Kohlbergsgracht 16 adviseren wij een bod van € 298.432 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kohlbergsgracht 16 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.181) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kohlbergsgracht 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Kohlbergsgracht 16 ligt rond € 291.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kohlbergsgracht 16?
Huishoudens in de buurt van Kohlbergsgracht 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.