Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolduckerstraat 30

6461VM Kerkrade

175 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 1.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.316
+2,9%
[ € 229.078 – € 291.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.476[ € 241.752 – € 267.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.290[ € 252.873 – € 279.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolduckerstraat 30 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.316 (€ 1.488 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 616Sinds september +0,2%
+€ 7.29612 maanden +2,9%
€ -2.50612 mnd vs. NL -1,0%
Rolduckerstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.316 voor Rolduckerstraat 30 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolduckerstraat 30 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.290. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.316.

Verwachte verkoopprijs Rolduckerstraat 30
€ 266.290[ € 252.873 – € 279.491 ]
Verkoper houdt over€ 262.111−€ 4.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.766+€ 7.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolduckerstraat 30 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.454 per m².

Verwachte vraagprijs Rolduckerstraat 30
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 254.476[ € 241.752 – € 267.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.454[ € 1.381 – € 1.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolduckerstraat 30 adviseren wij in een bod van € 266.290, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.476 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.316+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.290+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.605+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolduckerstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 254.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolduckerstraat 30 in Kerkrade bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 260.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolduckerstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.316
Verwachte verkoopprijs€ 266.290
Verwachte vraagprijs€ 254.476
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterraderstraat 88, 6461CD Kerkrade
Kloosterraderstraat 88
1904 · 220 m²
€ 346.794
Straatbeeld van Hoofdstraat 39, 6461CM Kerkrade
Hoofdstraat 39
1925 · 325 m²
€ 438.556
Straatbeeld van Kohlbergsgracht 16, 6462CC Kerkrade
Kohlbergsgracht 16
1907 · 155 m²
€ 291.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rolduckerstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.316 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkrade-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rolduckerstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolduckerstraat 30 in Kerkrade.

Wat is Rolduckerstraat 30 in Kerkrade waard?
Rolduckerstraat 30 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.316 (bandbreedte € 229.078 – € 291.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolduckerstraat 30 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Rolduckerstraat 30 in Kerkrade is in oktober 2026 € 254.476 (bandbreedte € 241.752 – € 267.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolduckerstraat 30 in Kerkrade?
Voor Rolduckerstraat 30 adviseren wij een bod van € 266.290 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolduckerstraat 30 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Rolduckerstraat 30 in Kerkrade bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolduckerstraat 30 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolduckerstraat 30 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.296) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolduckerstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Rolduckerstraat 30 ligt rond € 260.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolduckerstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Rolduckerstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.