Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolduckerstraat 80

6461VN Kerkrade

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.561
+2,9%
[ € 266.254 – € 338.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.218[ € 292.861 – € 323.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolduckerstraat 80 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.561 (€ 1.769 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 716Sinds september +0,2%
+€ 8.48012 maanden +2,9%
€ -2.91312 mnd vs. NL -1,0%
Rolduckerstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.561 voor Rolduckerstraat 80 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolduckerstraat 80 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.218. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.561.

Verwachte verkoopprijs Rolduckerstraat 80
€ 309.218[ € 292.861 – € 323.689 ]
Verkoper houdt over€ 304.567−€ 4.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.552+€ 8.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolduckerstraat 80 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.725 per m².

Verwachte vraagprijs Rolduckerstraat 80
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.725[ € 1.639 – € 1.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolduckerstraat 80 adviseren wij in een bod van € 309.218, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.561+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.218+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.679+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolduckerstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolduckerstraat 80 in Kerkrade bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 302.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolduckerstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.561
Verwachte verkoopprijs€ 309.218
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richerstraat 3, 6461VP Kerkrade
Richerstraat 3
1932 · 206 m²
€ 255.686
Straatbeeld van Nieuwstraat 169, 6461KB Kerkrade
Nieuwstraat 169
1914 · 238 m²
€ 282.380
Straatbeeld van Holzstraat 130A, 6461HS Kerkrade
Holzstraat 130A
1935 · 322 m²
€ 225.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.561 ligt Rolduckerstraat 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rolduckerstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolduckerstraat 80 in Kerkrade.

Wat is Rolduckerstraat 80 in Kerkrade waard?
Rolduckerstraat 80 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.561 (bandbreedte € 266.254 – € 338.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolduckerstraat 80 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Rolduckerstraat 80 in Kerkrade is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolduckerstraat 80 in Kerkrade?
Voor Rolduckerstraat 80 adviseren wij een bod van € 309.218 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolduckerstraat 80 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Rolduckerstraat 80 in Kerkrade bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolduckerstraat 80 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolduckerstraat 80 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.480) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolduckerstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Rolduckerstraat 80 ligt rond € 302.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolduckerstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Rolduckerstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.