Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabritiusstraat 25

6461VS Kerkrade

173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.560
+2,9%
[ € 200.253 – € 254.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.869[ € 210.776 – € 232.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.397[ € 221.526 – € 244.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabritiusstraat 25 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.560 (€ 1.315 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 538Sinds september +0,2%
+€ 6.37812 maanden +2,9%
€ -2.19112 mnd vs. NL -1,0%
Fabritiusstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.560 voor Fabritiusstraat 25 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabritiusstraat 25 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.397. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 227.560.

Verwachte verkoopprijs Fabritiusstraat 25
€ 233.397[ € 221.526 – € 244.843 ]
Verkoper houdt over€ 229.580−€ 3.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.215+€ 6.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabritiusstraat 25 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.282 per m².

Verwachte vraagprijs Fabritiusstraat 25
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 221.869[ € 210.776 – € 232.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.282[ € 1.218 – € 1.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabritiusstraat 25 adviseren wij in een bod van € 233.397, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 221.869 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.560+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.397+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.067+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabritiusstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 221.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabritiusstraat 25 in Kerkrade bedragen € 1.234 per maand bij een woningwaarde van € 227.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.113
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabritiusstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.560
Verwachte verkoopprijs€ 233.397
Verwachte vraagprijs€ 221.869
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richerstraat 3, 6461VP Kerkrade
Richerstraat 3
1932 · 206 m²
€ 255.686
Straatbeeld van Nieuwstraat 169, 6461KB Kerkrade
Nieuwstraat 169
1914 · 238 m²
€ 282.380
Straatbeeld van Holzstraat 130A, 6461HS Kerkrade
Holzstraat 130A
1935 · 322 m²
€ 225.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabritiusstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 227.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holz willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fabritiusstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabritiusstraat 25 in Kerkrade.

Wat is Fabritiusstraat 25 in Kerkrade waard?
Fabritiusstraat 25 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.560 (bandbreedte € 200.253 – € 254.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 25 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 25 in Kerkrade is in oktober 2026 € 221.869 (bandbreedte € 210.776 – € 232.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabritiusstraat 25 in Kerkrade?
Voor Fabritiusstraat 25 adviseren wij een bod van € 233.397 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabritiusstraat 25 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Fabritiusstraat 25 in Kerkrade bedragen € 1.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.113 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabritiusstraat 25 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabritiusstraat 25 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.378) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabritiusstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Fabritiusstraat 25 ligt rond € 227.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabritiusstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Fabritiusstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.