Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabritiusstraat 26

6461VS Kerkrade

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.756
+2,9%
[ € 225.065 – € 286.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.115[ € 247.431 – € 273.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabritiusstraat 26 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.756 (€ 2.368 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 605Sinds september +0,2%
+€ 7.16812 maanden +2,9%
€ -2.46312 mnd vs. NL -1,0%
Fabritiusstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.756 voor Fabritiusstraat 26 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabritiusstraat 26 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.115. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 255.756.

Verwachte verkoopprijs Fabritiusstraat 26
€ 262.115[ € 247.431 – € 273.477 ]
Verkoper houdt over€ 257.982−€ 4.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.507+€ 7.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabritiusstraat 26 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.306 per m².

Verwachte vraagprijs Fabritiusstraat 26
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.306[ € 2.190 – € 2.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabritiusstraat 26 adviseren wij in een bod van € 262.115, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.756+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.115+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.221+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabritiusstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabritiusstraat 26 in Kerkrade bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 255.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabritiusstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.756
Verwachte verkoopprijs€ 262.115
Verwachte vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friets Ploumstraat 31, 6461LA Kerkrade
Friets Ploumstraat 31
1987 · 127 m²
€ 256.734
Straatbeeld van Nummer II-Straat 162, 6461JE Kerkrade
Nummer II-Straat 162
1959 · 77 m²
€ 161.369
Straatbeeld van Holzstraat 53B, 6461HM Kerkrade
Holzstraat 53B
1977 · 55 m²
€ 133.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabritiusstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 255.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holz willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabritiusstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabritiusstraat 26 in Kerkrade.

Wat is Fabritiusstraat 26 in Kerkrade waard?
Fabritiusstraat 26 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.756 (bandbreedte € 225.065 – € 286.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 26 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 26 in Kerkrade is in oktober 2026 € 249.000 (bandbreedte € 236.550 – € 261.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabritiusstraat 26 in Kerkrade?
Voor Fabritiusstraat 26 adviseren wij een bod van € 262.115 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabritiusstraat 26 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Fabritiusstraat 26 in Kerkrade bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabritiusstraat 26 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabritiusstraat 26 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.168) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabritiusstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Fabritiusstraat 26 ligt rond € 255.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabritiusstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Fabritiusstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.