Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabritiusstraat 30A

6461VS Kerkrade

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 78.815
+2,9%
[ € 69.357 – € 88.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 76.814[ € 72.973 – € 80.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 80.868[ € 76.768 – € 84.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabritiusstraat 30A in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 78.815 (€ 1.460 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 186Sinds september +0,2%
+€ 2.20912 maanden +2,9%
€ -75912 mnd vs. NL -1,0%
Fabritiusstraat 30A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 78.815 voor Fabritiusstraat 30A in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabritiusstraat 30A in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 80.868. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 78.815.

Verwachte verkoopprijs Fabritiusstraat 30A
€ 80.868[ € 76.768 – € 84.849 ]
Verkoper houdt over€ 78.728−€ 2.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 84.635+€ 3.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 80.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 78.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabritiusstraat 30A in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 76.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.422 per m².

Verwachte vraagprijs Fabritiusstraat 30A
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 76.814[ € 72.973 – € 80.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.422[ € 1.351 – € 1.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabritiusstraat 30A adviseren wij in een bod van € 80.868, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 76.814 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 78.815+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 80.868+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 84.911+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabritiusstraat 30A zal in bij een vraagprijs van € 76.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabritiusstraat 30A in Kerkrade bedragen € 458 per maand bij een woningwaarde van € 78.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 279.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 385
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 458
Totaal betaald over 30 jaar€ 138.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabritiusstraat 30A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 78.815
Verwachte verkoopprijs€ 80.868
Verwachte vraagprijs€ 76.814
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 18, 6463AP Kerkrade
Prinses Beatrixstraat 18
1950 · 87 m²
€ 200.042
Straatbeeld van Canisiusstraat 7, 6462XG Kerkrade
Canisiusstraat 7
1950 · 102 m²
€ 241.602
Straatbeeld van Franckstraat 42, 6461XH Kerkrade
Franckstraat 42
1955 · 105 m²
€ 163.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 78.815 is Fabritiusstraat 30A een van de meer betaalbare woningen in Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fabritiusstraat 30A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabritiusstraat 30A in Kerkrade.

Wat is Fabritiusstraat 30A in Kerkrade waard?
Fabritiusstraat 30A in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 78.815 (bandbreedte € 69.357 – € 88.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 30A in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 30A in Kerkrade is in oktober 2026 € 76.814 (bandbreedte € 72.973 – € 80.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabritiusstraat 30A in Kerkrade?
Voor Fabritiusstraat 30A adviseren wij een bod van € 80.868 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabritiusstraat 30A in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Fabritiusstraat 30A in Kerkrade bedragen € 458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 78.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 385 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabritiusstraat 30A in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabritiusstraat 30A in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 2.209) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabritiusstraat 30A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Fabritiusstraat 30A ligt rond € 78.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabritiusstraat 30A?
Huishoudens in de buurt van Fabritiusstraat 30A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.