Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabritiusstraat 7

6461VS Kerkrade

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 139.203
+2,9%
[ € 122.499 – € 155.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 135.656[ € 128.873 – € 142.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 142.843[ € 135.574 – € 149.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabritiusstraat 7 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 139.203 (€ 1.055 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 329Sinds september +0,2%
+€ 3.90212 maanden +2,9%
€ -1.34012 mnd vs. NL -1,0%
Fabritiusstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 139.203 voor Fabritiusstraat 7 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabritiusstraat 7 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 142.843. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 139.203.

Verwachte verkoopprijs Fabritiusstraat 7
€ 142.843[ € 135.574 – € 149.846 ]
Verkoper houdt over€ 140.022−€ 2.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 147.850+€ 5.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 142.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 140.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabritiusstraat 7 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 135.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.028 per m².

Verwachte vraagprijs Fabritiusstraat 7
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 135.656[ € 128.873 – € 142.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.028[ € 976 – € 1.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabritiusstraat 7 adviseren wij in een bod van € 142.843, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 135.656 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 139.203+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 142.843+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 149.985+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabritiusstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 135.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabritiusstraat 7 in Kerkrade bedragen € 780 per maand bij een woningwaarde van € 139.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 339.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 681
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 780
Totaal betaald over 30 jaar€ 245.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabritiusstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 139.203
Verwachte verkoopprijs€ 142.843
Verwachte vraagprijs€ 135.656
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richerstraat 3, 6461VP Kerkrade
Richerstraat 3
1932 · 206 m²
€ 255.686
Straatbeeld van Nieuwstraat 169, 6461KB Kerkrade
Nieuwstraat 169
1914 · 238 m²
€ 282.380
Straatbeeld van Clarastraat 5, 6462TN Kerkrade
Clarastraat 5
1925 · 174 m²
€ 226.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 139.203 is Fabritiusstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fabritiusstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabritiusstraat 7 in Kerkrade.

Wat is Fabritiusstraat 7 in Kerkrade waard?
Fabritiusstraat 7 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 139.203 (bandbreedte € 122.499 – € 155.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 7 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 7 in Kerkrade is in oktober 2026 € 135.656 (bandbreedte € 128.873 – € 142.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabritiusstraat 7 in Kerkrade?
Voor Fabritiusstraat 7 adviseren wij een bod van € 142.843 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabritiusstraat 7 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Fabritiusstraat 7 in Kerkrade bedragen € 780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 139.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 681 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabritiusstraat 7 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabritiusstraat 7 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 3.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabritiusstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Fabritiusstraat 7 ligt rond € 139.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabritiusstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Fabritiusstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.