Huiswaardemeter

Woningwaarde Bockstraat 26

6461VX Kerkrade

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.221
+2,9%
[ € 346.914 – € 441.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.330[ € 366.064 – € 404.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.318[ € 382.903 – € 423.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Bockstraat 26 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.221 (€ 2.064 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,2%
+€ 11.04912 maanden +2,9%
€ -3.79612 mnd vs. NL -1,0%
Bockstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.221 voor Bockstraat 26 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bockstraat 26 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.318. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.221.

Verwachte verkoopprijs Bockstraat 26
€ 403.318[ € 382.903 – € 423.208 ]
Verkoper houdt over€ 397.632−€ 5.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.534+€ 10.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bockstraat 26 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.017 per m².

Verwachte vraagprijs Bockstraat 26
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 385.330[ € 366.064 – € 404.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.017[ € 1.917 – € 2.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bockstraat 26 adviseren wij in een bod van € 403.318, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 385.330 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.221+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.318+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.484+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bockstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 385.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bockstraat 26 in Kerkrade bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 394.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bockstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.221
Verwachte verkoopprijs€ 403.318
Verwachte vraagprijs€ 385.330
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richerstraat 3, 6461VP Kerkrade
Richerstraat 3
1932 · 206 m²
€ 255.686
Straatbeeld van Holzstraat 130A, 6461HS Kerkrade
Holzstraat 130A
1935 · 322 m²
€ 225.629
Straatbeeld van Canisiusstraat 7, 6462XG Kerkrade
Canisiusstraat 7
1950 · 102 m²
€ 241.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bockstraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 394.221 duidelijk in het hogere segment van Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bockstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bockstraat 26 in Kerkrade.

Wat is Bockstraat 26 in Kerkrade waard?
Bockstraat 26 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.221 (bandbreedte € 346.914 – € 441.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bockstraat 26 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Bockstraat 26 in Kerkrade is in oktober 2026 € 385.330 (bandbreedte € 366.064 – € 404.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Bockstraat 26 in Kerkrade?
Voor Bockstraat 26 adviseren wij een bod van € 403.318 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bockstraat 26 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Bockstraat 26 in Kerkrade bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bockstraat 26 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bockstraat 26 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.049) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bockstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Bockstraat 26 ligt rond € 394.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bockstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Bockstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.