Huiswaardemeter

Woningwaarde Bockstraat 32

6461VX Kerkrade

211 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.361
+2,9%
[ € 320.638 – € 408.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.130[ € 338.324 – € 373.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.782[ € 353.887 – € 391.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Bockstraat 32 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.361 (€ 1.727 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 862Sinds september +0,2%
+€ 10.21212 maanden +2,9%
€ -3.50812 mnd vs. NL -1,0%
Bockstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.361 voor Bockstraat 32 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bockstraat 32 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.782. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.361.

Verwachte verkoopprijs Bockstraat 32
€ 372.782[ € 353.887 – € 391.138 ]
Verkoper houdt over€ 367.431−€ 5.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.388+€ 9.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bockstraat 32 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.688 per m².

Verwachte vraagprijs Bockstraat 32
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 356.130[ € 338.324 – € 373.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.688[ € 1.603 – € 1.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bockstraat 32 adviseren wij in een bod van € 372.782, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 356.130 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.361+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.782+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.421+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bockstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 356.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bockstraat 32 in Kerkrade bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 364.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bockstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.361
Verwachte verkoopprijs€ 372.782
Verwachte vraagprijs€ 356.130
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richerstraat 3, 6461VP Kerkrade
Richerstraat 3
1932 · 206 m²
€ 255.686
Straatbeeld van Nieuwstraat 169, 6461KB Kerkrade
Nieuwstraat 169
1914 · 238 m²
€ 282.380
Straatbeeld van Holzstraat 130A, 6461HS Kerkrade
Holzstraat 130A
1935 · 322 m²
€ 225.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bockstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 364.361 duidelijk in het hogere segment van Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bockstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bockstraat 32 in Kerkrade.

Wat is Bockstraat 32 in Kerkrade waard?
Bockstraat 32 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.361 (bandbreedte € 320.638 – € 408.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bockstraat 32 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Bockstraat 32 in Kerkrade is in oktober 2026 € 356.130 (bandbreedte € 338.324 – € 373.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Bockstraat 32 in Kerkrade?
Voor Bockstraat 32 adviseren wij een bod van € 372.782 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bockstraat 32 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Bockstraat 32 in Kerkrade bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bockstraat 32 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bockstraat 32 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.212) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bockstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Bockstraat 32 ligt rond € 364.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bockstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Bockstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.