Huiswaardemeter

Woningwaarde Bockstraat 54

6461VX Kerkrade

271 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.674
+2,9%
[ € 398.353 – € 506.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.363[ € 421.195 – € 465.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.180[ € 438.885 – € 485.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Bockstraat 54 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.674 (€ 1.670 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,2%
+€ 12.68812 maanden +2,9%
€ -4.35812 mnd vs. NL -1,0%
Bockstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.674 voor Bockstraat 54 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bockstraat 54 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.180. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.674.

Verwachte verkoopprijs Bockstraat 54
€ 462.180[ € 438.885 – € 485.083 ]
Verkoper houdt over€ 455.846−€ 6.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.574+€ 11.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bockstraat 54 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.636 per m².

Verwachte vraagprijs Bockstraat 54
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 443.363[ € 421.195 – € 465.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.636[ € 1.554 – € 1.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bockstraat 54 adviseren wij in een bod van € 462.180, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.363 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.674+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.180+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.289+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bockstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 443.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bockstraat 54 in Kerkrade bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 452.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bockstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.674
Verwachte verkoopprijs€ 462.180
Verwachte vraagprijs€ 443.363
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holzstraat 130A, 6461HS Kerkrade
Holzstraat 130A
1935 · 322 m²
€ 225.629
Straatbeeld van Richerstraat 3, 6461VP Kerkrade
Richerstraat 3
1932 · 206 m²
€ 255.686
Straatbeeld van Barbarastraat 17, 6462CJ Kerkrade
Barbarastraat 17
1935 · 213 m²
€ 284.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bockstraat 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.674 duidelijk in het hogere segment van Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bockstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bockstraat 54 in Kerkrade.

Wat is Bockstraat 54 in Kerkrade waard?
Bockstraat 54 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.674 (bandbreedte € 398.353 – € 506.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bockstraat 54 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Bockstraat 54 in Kerkrade is in oktober 2026 € 443.363 (bandbreedte € 421.195 – € 465.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Bockstraat 54 in Kerkrade?
Voor Bockstraat 54 adviseren wij een bod van € 462.180 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bockstraat 54 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Bockstraat 54 in Kerkrade bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bockstraat 54 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bockstraat 54 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.688) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bockstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Bockstraat 54 ligt rond € 452.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bockstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Bockstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.