Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokelestraat 44

6462ES Kerkrade

Te koop
395 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 1.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.818
+2,9%
[ € 362.400 – € 461.236 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.254[ € 394.970 – € 436.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokelestraat 44 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.818 (€ 1.043 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 974Sinds september +0,2%
+€ 11.54312 maanden +2,9%
€ -3.96412 mnd vs. NL -1,0%
Kokelestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.818 voor Kokelestraat 44 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokelestraat 44 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.254. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.818.

Verwachte verkoopprijs Kokelestraat 44
€ 422.254[ € 394.970 – € 436.546 ]
Verkoper houdt over€ 416.359−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.849+€ 10.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.359

Wat is de vraagprijs?

Kokelestraat 44 in Kerkrade staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.010 per m².

Vraagprijs Kokelestraat 44
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.010[ € 960 – € 1.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 280.231[ € 100.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokelestraat 44 adviseren wij in een bod van € 422.254, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.818+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.254+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.367+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokelestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokelestraat 44 in Kerkrade bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 411.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 94
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokelestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte395 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.818
Verwachte verkoopprijs€ 422.254
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slakstraat 40, 6462CV Kerkrade
Slakstraat 40
1910 · 265 m²
€ 266.958
Straatbeeld van Kloosterraderstraat 88, 6461CD Kerkrade
Kloosterraderstraat 88
1904 · 220 m²
€ 346.794
Straatbeeld van Nieuwstraat 169, 6461KB Kerkrade
Nieuwstraat 169
1914 · 238 m²
€ 282.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kokelestraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 411.818 duidelijk in het hogere segment van Bleijerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kokelestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokelestraat 44 in Kerkrade.

Wat is Kokelestraat 44 in Kerkrade waard?
Kokelestraat 44 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.818 (bandbreedte € 362.400 – € 461.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de vraagprijs van Kokelestraat 44 in Kerkrade?
Kokelestraat 44 in Kerkrade staat in oktober 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokelestraat 44 in Kerkrade?
Voor Kokelestraat 44 adviseren wij een bod van € 422.254 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokelestraat 44 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kokelestraat 44 in Kerkrade bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokelestraat 44 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokelestraat 44 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.543) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokelestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Kokelestraat 44 ligt rond € 411.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokelestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Kokelestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.