Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 86

6462GN Kerkrade

340 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.790
+2,9%
[ € 218.935 – € 278.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.577[ € 230.448 – € 254.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.162[ € 242.201 – € 267.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 86 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.790 (€ 732 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 589Sinds september +0,2%
+€ 6.97312 maanden +2,9%
€ -2.39512 mnd vs. NL -1,0%
Nieuwstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.790 voor Nieuwstraat 86 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 86 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.162. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 248.790.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 86
€ 255.162[ € 242.201 – € 267.696 ]
Verkoper houdt over€ 251.105−€ 4.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.415+€ 7.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 86 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 713 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 86
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 242.577[ € 230.448 – € 254.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 713[ € 678 – € 749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 280.231[ € 100.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 86 adviseren wij in een bod van € 255.162, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 242.577 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.790+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.162+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.920+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 242.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 86 in Kerkrade bedragen € 1.381 per maand bij een woningwaarde van € 248.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.217
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte340 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.790
Verwachte verkoopprijs€ 255.162
Verwachte vraagprijs€ 242.577
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slakstraat 40, 6462CV Kerkrade
Slakstraat 40
1910 · 265 m²
€ 266.958
Straatbeeld van Bleijerheiderstraat 94A, 6462AM Kerkrade
Bleijerheiderstraat 94A
1914 · 192 m²
€ 154.393
Straatbeeld van Kloosterraderstraat 88, 6461CD Kerkrade
Kloosterraderstraat 88
1904 · 220 m²
€ 346.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.790 zit Nieuwstraat 86 in het middensegment van Bleijerheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 86 in Kerkrade.

Wat is Nieuwstraat 86 in Kerkrade waard?
Nieuwstraat 86 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.790 (bandbreedte € 218.935 – € 278.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 86 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 86 in Kerkrade is in oktober 2026 € 242.577 (bandbreedte € 230.448 – € 254.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 732.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 86 in Kerkrade?
Voor Nieuwstraat 86 adviseren wij een bod van € 255.162 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 86 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 86 in Kerkrade bedragen € 1.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.217 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 86 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 86 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 86 ligt rond € 248.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.