Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 26

6463AT Kerkrade

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.622
+2,9%
[ € 150.147 – € 191.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.442[ € 158.120 – € 174.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.907[ € 166.026 – € 183.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 26 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.622 (€ 1.777 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 404Sinds september +0,2%
+€ 4.78212 maanden +2,9%
€ -1.64312 mnd vs. NL -1,0%
Nassaustraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.622 voor Nassaustraat 26 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 26 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.907. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 170.622.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 26
€ 174.907[ € 166.026 – € 183.502 ]
Verkoper houdt over€ 171.733−€ 3.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.555+€ 5.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 26 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.734 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 26
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 166.442[ € 158.120 – € 174.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.734[ € 1.647 – € 1.820 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 26 adviseren wij in een bod van € 174.907, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 166.442 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.622+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.907+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.652+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 166.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 26 in Kerkrade bedragen € 929 per maand bij een woningwaarde van € 170.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 834
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 929
Totaal betaald over 30 jaar€ 300.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.622
Verwachte verkoopprijs€ 174.907
Verwachte vraagprijs€ 166.442
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtErenstein→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erenstein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Erenstein

Erenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 18, 6463AP Kerkrade
Prinses Beatrixstraat 18
1950 · 87 m²
€ 200.042
Straatbeeld van Canisiusstraat 7, 6462XG Kerkrade
Canisiusstraat 7
1950 · 102 m²
€ 241.602
Straatbeeld van Franckstraat 42, 6461XH Kerkrade
Franckstraat 42
1955 · 105 m²
€ 163.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.622 is Nassaustraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Erenstein. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 26 in Kerkrade.

Wat is Nassaustraat 26 in Kerkrade waard?
Nassaustraat 26 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.622 (bandbreedte € 150.147 – € 191.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 26 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 26 in Kerkrade is in oktober 2026 € 166.442 (bandbreedte € 158.120 – € 174.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 26 in Kerkrade?
Voor Nassaustraat 26 adviseren wij een bod van € 174.907 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 26 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 26 in Kerkrade bedragen € 929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 834 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 26 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 26 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.782) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erenstein is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 26 ligt rond € 170.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 26?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erenstein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.