Huiswaardemeter

Woningwaarde Poyckstraat 129

6463BG Kerkrade

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.750
+2,9%
[ € 135.300 – € 172.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.938[ € 142.441 – € 157.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 157.659[ € 149.705 – € 165.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Poyckstraat 129 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.750 (€ 1.946 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 364Sinds september +0,2%
+€ 4.30912 maanden +2,9%
€ -1.48112 mnd vs. NL -1,0%
Poyckstraat 129
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.750 voor Poyckstraat 129 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poyckstraat 129 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 157.659. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 153.750.

Verwachte verkoopprijs Poyckstraat 129
€ 157.659[ € 149.705 – € 165.464 ]
Verkoper houdt over€ 154.675−€ 2.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 162.962+€ 5.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 157.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 154.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poyckstraat 129 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.898 per m².

Verwachte vraagprijs Poyckstraat 129
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 149.938[ € 142.441 – € 157.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.898[ € 1.803 – € 1.993 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poyckstraat 129 adviseren wij in een bod van € 157.659, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 149.938 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.750+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 157.659+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 165.542+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poyckstraat 129 zal in bij een vraagprijs van € 149.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poyckstraat 129 in Kerkrade bedragen € 841 per maand bij een woningwaarde van € 153.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 752
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 841
Totaal betaald over 30 jaar€ 270.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poyckstraat 129

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.750
Verwachte verkoopprijs€ 157.659
Verwachte vraagprijs€ 149.938
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtErenstein→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erenstein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Erenstein

Erenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 18, 6463AP Kerkrade
Prinses Beatrixstraat 18
1950 · 87 m²
€ 200.042
Straatbeeld van Chevremontstraat 27A, 6463CH Kerkrade
Chevremontstraat 27A
1979 · 77 m²
€ 88.615
Straatbeeld van Erensteinerstraat 22, 6463XP Kerkrade
Erensteinerstraat 22
1977 · 105 m²
€ 200.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.750 is Poyckstraat 129 een van de meer betaalbare woningen in Erenstein. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poyckstraat 129

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poyckstraat 129 in Kerkrade.

Wat is Poyckstraat 129 in Kerkrade waard?
Poyckstraat 129 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.750 (bandbreedte € 135.300 – € 172.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poyckstraat 129 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Poyckstraat 129 in Kerkrade is in oktober 2026 € 149.938 (bandbreedte € 142.441 – € 157.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Poyckstraat 129 in Kerkrade?
Voor Poyckstraat 129 adviseren wij een bod van € 157.659 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poyckstraat 129 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Poyckstraat 129 in Kerkrade bedragen € 841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 752 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poyckstraat 129 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poyckstraat 129 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poyckstraat 129?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erenstein is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Poyckstraat 129 ligt rond € 153.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poyckstraat 129?
Huishoudens in de buurt van Poyckstraat 129 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erenstein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.