Huiswaardemeter

Woningwaarde Poyckstraat 18

6463BH Kerkrade

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.372
+2,9%
[ € 164.007 – € 208.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.609[ € 172.529 – € 190.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.260[ € 181.501 – € 200.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Poyckstraat 18 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.372 (€ 1.566 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 441Sinds september +0,2%
+€ 5.22412 maanden +2,9%
€ -1.79412 mnd vs. NL -1,0%
Poyckstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.372 voor Poyckstraat 18 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poyckstraat 18 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.260. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 186.372.

Verwachte verkoopprijs Poyckstraat 18
€ 191.260[ € 181.501 – € 200.605 ]
Verkoper houdt over€ 187.906−€ 3.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.235+€ 5.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poyckstraat 18 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.526 per m².

Verwachte vraagprijs Poyckstraat 18
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 181.609[ € 172.529 – € 190.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.526[ € 1.450 – € 1.602 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poyckstraat 18 adviseren wij in een bod van € 191.260, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 181.609 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.372+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.260+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.823+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poyckstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 181.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poyckstraat 18 in Kerkrade bedragen € 1.013 per maand bij een woningwaarde van € 186.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 911
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poyckstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.372
Verwachte verkoopprijs€ 191.260
Verwachte vraagprijs€ 181.609
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtErenstein→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erenstein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Erenstein

Erenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erensteinerstraat 22, 6463XP Kerkrade
Erensteinerstraat 22
1977 · 105 m²
€ 200.529
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 18, 6463AP Kerkrade
Prinses Beatrixstraat 18
1950 · 87 m²
€ 200.042
Straatbeeld van Chevremontstraat 27A, 6463CH Kerkrade
Chevremontstraat 27A
1979 · 77 m²
€ 88.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.372 is Poyckstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Erenstein. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poyckstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poyckstraat 18 in Kerkrade.

Wat is Poyckstraat 18 in Kerkrade waard?
Poyckstraat 18 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.372 (bandbreedte € 164.007 – € 208.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poyckstraat 18 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Poyckstraat 18 in Kerkrade is in oktober 2026 € 181.609 (bandbreedte € 172.529 – € 190.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Poyckstraat 18 in Kerkrade?
Voor Poyckstraat 18 adviseren wij een bod van € 191.260 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poyckstraat 18 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Poyckstraat 18 in Kerkrade bedragen € 1.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 911 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poyckstraat 18 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poyckstraat 18 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.224) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poyckstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erenstein is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Poyckstraat 18 ligt rond € 186.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poyckstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Poyckstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erenstein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.