Huiswaardemeter

Woningwaarde Poyckstraat 28

6463BH Kerkrade

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.076
+2,9%
[ € 167.267 – € 212.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.386[ € 176.117 – € 194.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.885[ € 185.099 – € 204.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Poyckstraat 28 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.076 (€ 1.597 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 450Sinds september +0,2%
+€ 5.32812 maanden +2,9%
€ -1.82912 mnd vs. NL -1,0%
Poyckstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.076 voor Poyckstraat 28 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poyckstraat 28 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.885. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 190.076.

Verwachte verkoopprijs Poyckstraat 28
€ 194.885[ € 185.099 – € 204.582 ]
Verkoper houdt over€ 191.491−€ 3.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.933+€ 6.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poyckstraat 28 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.558 per m².

Verwachte vraagprijs Poyckstraat 28
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 185.386[ € 176.117 – € 194.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.558[ € 1.480 – € 1.636 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poyckstraat 28 adviseren wij in een bod van € 194.885, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 185.386 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.076+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.885+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.629+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poyckstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 185.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poyckstraat 28 in Kerkrade bedragen € 1.033 per maand bij een woningwaarde van € 190.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 930
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poyckstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.076
Verwachte verkoopprijs€ 194.885
Verwachte vraagprijs€ 185.386
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtErenstein→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erenstein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Erenstein

Erenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erensteinerstraat 22, 6463XP Kerkrade
Erensteinerstraat 22
1977 · 105 m²
€ 200.529
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 18, 6463AP Kerkrade
Prinses Beatrixstraat 18
1950 · 87 m²
€ 200.042
Straatbeeld van Chevremontstraat 27A, 6463CH Kerkrade
Chevremontstraat 27A
1979 · 77 m²
€ 88.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.076 is Poyckstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Erenstein. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poyckstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poyckstraat 28 in Kerkrade.

Wat is Poyckstraat 28 in Kerkrade waard?
Poyckstraat 28 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.076 (bandbreedte € 167.267 – € 212.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poyckstraat 28 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Poyckstraat 28 in Kerkrade is in oktober 2026 € 185.386 (bandbreedte € 176.117 – € 194.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Poyckstraat 28 in Kerkrade?
Voor Poyckstraat 28 adviseren wij een bod van € 194.885 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poyckstraat 28 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Poyckstraat 28 in Kerkrade bedragen € 1.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 930 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poyckstraat 28 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poyckstraat 28 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.328) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poyckstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erenstein is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Poyckstraat 28 ligt rond € 190.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poyckstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Poyckstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erenstein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.