Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiesstraat 111

6463BM Kerkrade

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 147.498
+2,9%
[ € 129.798 – € 165.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 143.804[ € 136.614 – € 150.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 151.287[ € 143.581 – € 158.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiesstraat 111 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 147.498 (€ 1.967 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 349Sinds september +0,2%
+€ 4.13412 maanden +2,9%
€ -1.42012 mnd vs. NL -1,0%
Spiesstraat 111
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 147.498 voor Spiesstraat 111 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiesstraat 111 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 151.287. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 147.498.

Verwachte verkoopprijs Spiesstraat 111
€ 151.287[ € 143.581 – € 158.695 ]
Verkoper houdt over€ 148.373−€ 2.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 156.463+€ 5.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 151.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 148.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiesstraat 111 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 143.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.917 per m².

Verwachte vraagprijs Spiesstraat 111
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 143.804[ € 136.614 – € 150.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.917[ € 1.822 – € 2.013 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiesstraat 111 adviseren wij in een bod van € 151.287, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 143.804 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 147.498+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 151.287+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 158.851+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiesstraat 111 zal in bij een vraagprijs van € 143.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiesstraat 111 in Kerkrade bedragen € 808 per maand bij een woningwaarde van € 147.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 721
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 808
Totaal betaald over 30 jaar€ 259.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiesstraat 111

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 147.498
Verwachte verkoopprijs€ 151.287
Verwachte vraagprijs€ 143.804
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtErenstein→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erenstein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Erenstein

Erenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chevremontstraat 27A, 6463CH Kerkrade
Chevremontstraat 27A
1979 · 77 m²
€ 88.615
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 18, 6463AP Kerkrade
Prinses Beatrixstraat 18
1950 · 87 m²
€ 200.042
Straatbeeld van Erensteinerstraat 22, 6463XP Kerkrade
Erensteinerstraat 22
1977 · 105 m²
€ 200.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 147.498 is Spiesstraat 111 een van de meer betaalbare woningen in Erenstein. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spiesstraat 111

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiesstraat 111 in Kerkrade.

Wat is Spiesstraat 111 in Kerkrade waard?
Spiesstraat 111 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 147.498 (bandbreedte € 129.798 – € 165.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiesstraat 111 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Spiesstraat 111 in Kerkrade is in oktober 2026 € 143.804 (bandbreedte € 136.614 – € 150.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiesstraat 111 in Kerkrade?
Voor Spiesstraat 111 adviseren wij een bod van € 151.287 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiesstraat 111 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Spiesstraat 111 in Kerkrade bedragen € 808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 147.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 721 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiesstraat 111 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiesstraat 111 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiesstraat 111?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erenstein is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Spiesstraat 111 ligt rond € 147.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiesstraat 111?
Huishoudens in de buurt van Spiesstraat 111 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erenstein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.