Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenplein 8

6463EV Kerkrade

221 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 1.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.271
+2,9%
[ € 324.958 – € 413.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.119[ € 343.063 – € 379.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.396[ € 358.501 – € 396.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenplein 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.271 (€ 1.671 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 874Sinds september +0,2%
+€ 10.35012 maanden +2,9%
€ -3.55512 mnd vs. NL -1,0%
Olmenplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.271 voor Olmenplein 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenplein 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.396. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 369.271.

Verwachte verkoopprijs Olmenplein 8
€ 377.396[ € 358.501 – € 396.238 ]
Verkoper houdt over€ 371.995−€ 5.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.094+€ 9.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenplein 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.634 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenplein 8
Onder gem. in buurt ChevremontBoven gem.
€ 361.119[ € 343.063 – € 379.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.634[ € 1.552 – € 1.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chevremont
€ 392.100[ € 199.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenplein 8 adviseren wij in een bod van € 377.396, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.119 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.271+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.396+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.266+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 361.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenplein 8 in Kerkrade bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 369.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.271
Verwachte verkoopprijs€ 377.396
Verwachte vraagprijs€ 361.119
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtChevremont→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chevremont besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Chevremont

Chevremont biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lichtenbergstraat 53, 6464AR Kerkrade
Lichtenbergstraat 53
1950 · 124 m²
€ 245.935
Straatbeeld van Gulikstraat 60, 6471AM Eygelshoven
Gulikstraat 60
1945 · 175 m²
€ 327.205
Straatbeeld van Haanraderstraat 51, 6464ER Kerkrade
Haanraderstraat 51
1933 · 179 m²
€ 302.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenplein 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 369.271 duidelijk in het hogere segment van Chevremont. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Olmenplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenplein 8 in Kerkrade.

Wat is Olmenplein 8 in Kerkrade waard?
Olmenplein 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.271 (bandbreedte € 324.958 – € 413.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chevremont.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenplein 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Olmenplein 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 361.119 (bandbreedte € 343.063 – € 379.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenplein 8 in Kerkrade?
Voor Olmenplein 8 adviseren wij een bod van € 377.396 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenplein 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenplein 8 in Kerkrade bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenplein 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenplein 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.350) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chevremont is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Olmenplein 8 ligt rond € 369.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenplein 8?
Huishoudens in de buurt van Olmenplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chevremont heeft 19% van de woningen zonnepanelen.