Huiswaardemeter

Woningwaarde Ailbertuslaan 423

6463TT Kerkrade

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 45.996
+2,9%
[ € 40.476 – € 51.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 44.835[ € 42.593 – € 47.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 47.187[ € 44.808 – € 49.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Ailbertuslaan 423 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 45.996 (€ 639 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 109Sinds september +0,2%
+€ 1.28912 maanden +2,9%
€ -44312 mnd vs. NL -1,0%
Ailbertuslaan 423
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 45.996 voor Ailbertuslaan 423 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ailbertuslaan 423 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 47.187. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 45.996.

Verwachte verkoopprijs Ailbertuslaan 423
€ 47.187[ € 44.808 – € 49.525 ]
Verkoper houdt over€ 45.418−€ 1.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 50.281+€ 3.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 47.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 45.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ailbertuslaan 423 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 44.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 623 per m².

Verwachte vraagprijs Ailbertuslaan 423
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 44.835[ € 42.593 – € 47.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 623[ € 592 – € 654 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ailbertuslaan 423 adviseren wij in een bod van € 47.187, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 44.835 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 45.996+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 47.187+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 49.546+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ailbertuslaan 423 zal in bij een vraagprijs van € 44.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ailbertuslaan 423 in Kerkrade bedragen € 298 per maand bij een woningwaarde van € 45.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 246.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 225
OZB€ 6
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 298
Totaal betaald over 30 jaar€ 81.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ailbertuslaan 423

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 45.996
Verwachte verkoopprijs€ 47.187
Verwachte vraagprijs€ 44.835
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtRolduckerveld→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolduckerveld besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (8%)
C (20%)
D (22%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rolduckerveld

Rolduckerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Directeur van de Vennestraat 60, 6461TZ Kerkrade
Directeur van de Vennestraat 60
1964 · 98 m²
€ 110.496
Straatbeeld van Nummer II-Straat 162, 6461JE Kerkrade
Nummer II-Straat 162
1959 · 77 m²
€ 161.369
Straatbeeld van Nullanderstraat 87, 6461GC Kerkrade
Nullanderstraat 87
1958 · 102 m²
€ 248.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 45.996 is Ailbertuslaan 423 een van de meer betaalbare woningen in Rolduckerveld. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ailbertuslaan 423

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ailbertuslaan 423 in Kerkrade.

Wat is Ailbertuslaan 423 in Kerkrade waard?
Ailbertuslaan 423 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 45.996 (bandbreedte € 40.476 – € 51.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rolduckerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ailbertuslaan 423 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Ailbertuslaan 423 in Kerkrade is in oktober 2026 € 44.835 (bandbreedte € 42.593 – € 47.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 639.
Hoeveel moet ik overbieden op Ailbertuslaan 423 in Kerkrade?
Voor Ailbertuslaan 423 adviseren wij een bod van € 47.187 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ailbertuslaan 423 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Ailbertuslaan 423 in Kerkrade bedragen € 298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 45.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 225 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ailbertuslaan 423 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ailbertuslaan 423 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 1.289) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ailbertuslaan 423?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolduckerveld is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Ailbertuslaan 423 ligt rond € 45.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ailbertuslaan 423?
Huishoudens in de buurt van Ailbertuslaan 423 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolduckerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.