Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 48

6463XK Kerkrade

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 1.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.421
+2,9%
[ € 167.570 – € 213.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.611[ € 176.330 – € 194.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.355[ € 185.499 – € 205.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 48 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.421 (€ 1.814 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 451Sinds september +0,2%
+€ 5.33712 maanden +2,9%
€ -1.83312 mnd vs. NL -1,0%
Koestraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.421 voor Koestraat 48 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 48 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.355. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 190.421.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 48
€ 195.355[ € 185.499 – € 205.026 ]
Verkoper houdt over€ 191.956−€ 3.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.412+€ 6.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 48 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.768 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 48
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 185.611[ € 176.330 – € 194.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.768[ € 1.679 – € 1.856 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 48 adviseren wij in een bod van € 195.355, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 185.611 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.421+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.355+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.123+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 185.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 48 in Kerkrade bedragen € 1.031 per maand bij een woningwaarde van € 190.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 931
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.421
Verwachte verkoopprijs€ 195.355
Verwachte vraagprijs€ 185.611
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtErenstein→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erenstein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Erenstein

Erenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erensteinerstraat 22, 6463XP Kerkrade
Erensteinerstraat 22
1977 · 105 m²
€ 200.529
Straatbeeld van Chevremontstraat 27A, 6463CH Kerkrade
Chevremontstraat 27A
1979 · 77 m²
€ 88.615
Straatbeeld van Engerweg 12, 6461DA Kerkrade
Engerweg 12
1976 · 92 m²
€ 194.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.421 is Koestraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Erenstein. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koestraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 48 in Kerkrade.

Wat is Koestraat 48 in Kerkrade waard?
Koestraat 48 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.421 (bandbreedte € 167.570 – € 213.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 48 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 48 in Kerkrade is in oktober 2026 € 185.611 (bandbreedte € 176.330 – € 194.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 48 in Kerkrade?
Voor Koestraat 48 adviseren wij een bod van € 195.355 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 48 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 48 in Kerkrade bedragen € 1.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 931 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 48 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 48 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.337) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erenstein is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 48 ligt rond € 190.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 48?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erenstein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.